Передача котельной от застройщика к эксплуататорам

[Малец]

Добрый день! Помогите пожалуйста вот в каком вопросе: Есть жилой микрорайон с многоквартирными домами(в процессе строительства). В этом микрорайоне строится собственная котельная, которая этот самый микрорайон будет отапливать. Сейчас уже идёт речь о завершении строительства и передаче этого объекта(котельной) эксплуатирующей организации-ТГК. Меня интересует юридический аспект оформления права собственности. Застройщик заканчивает объект и делает акт ввода в эксплуатацию с актом приёма-передачи здания и всего находящегося в нём оборудования(котлы, насосы, трубы и т.д.). Нам, как организации эксплуатирующей эту котельную нужно оформить право собственности на этот объект и принять его к себе на баланс. Достаточно ли будет акта ввода в эксплуатацию и акта приёма-передачи с копиями документов подтверждающих фактическую стоимость для регистрации собственности? Какова процедура оформления?

[ПаниКенгуриха]

Нет, недостаточно.
Вам нужно будет сначала поставить здание на кадастровый учет, для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру.
Еще нужны документы на земельный участок.
И со всеми документами вместе обращаться в Росреестр

[Малец]

ПаниКенгуриха, это должен делать застройщик или мы? я имею ввиду-если это завершённое строительство-не должны ли они сначала оформить право собственности, кадастровый паспорт и пр...и потом нам передавать? на каком основании я буду всё это делать-если право собственности на землю, разрешение на строительство и прочее оформлено на застройщика...мне не понятна цепочка действий...я себе представляла что они оформляют все документы на себя, а потом по договору купли-продажи, аренды или безвозмездной передачи (этих тонкостей я не знаю) передают нам, а мы соответственно уже переоформляем право собственности на себя

[Сан Саныч72]

оформляют все документы на себя, а потом по договору купли-продажи, аренды или безвозмездной передачи (этих тонкостей я не знаю) передают нам, а мы соответственно уже переоформляем право собственности на себя

Именно так. А каким образом они вам его передадут... Как договоритесь.

[Server56]

Если право собственности на землю под котельной у застройщика, то он оформляет право собственности на котельную на себя, и по договору купли-продажи передает котельную и землю под ней эксплуатирующей организации.

[Малец]

Сан Саныч72, мне сейчас говорят что они не будут на себя его оформлять...что мол они только как застройщики...зачем им лишний раз принимать это всё на баланс и платить налоги. Что сейчас это всё висит у них как незавершёнка+оборудование как кап.вложения, а когда закончат-сделают акт ввода в эксплуатацию и передадут нам. Может я туплю, но я не понимаю на каком основании я то это буду всё оформлять если земля пока их, строили они, оборудование закупали они, а эксплуатировать будем мы. (но изначально мы не являемся заказчиками строительства и инвесторами) Мне говорят-мол жилые дома вводим в эксплуатацию и передаём на оформление жильцам. А я думаю что это немного другое, так как сейчас речь идёт об объекте, который будет в дальнейшем использоваться в коммерческих целях....соответственно у меня будет и налог на имущество и амортизация на объект основных средств.

[Малец]

Server56, и я так думаю, но пока меня пытаются убедить в обратном ((( я не юрист-я бухгалтер...я мозгом то понимаю что вроди как я права, а обосновать это не получается.... Пойду сейчас ОКС мучить....все друг на друга стрелки переводят....бухгалтерия говорит что это вопрос к юристам, юристы говорят-все вопросы в ОКС, ОКС вообще ещё ничего не знает-как и что будет....а мне документы уже нужно готовить для тарифного комитета и для этого нужны правоустанавливающие документы на котельную и полная балансовая стоимость....а у нас как всегда всё через ... короче задним числом(((

[Server56]

Малец, я тоже бухгалтер, просто в этой теме давно сижу.
Если земля под котельной в собственности застройщика, то передать котельную с землей Вам, кроме как по договору купли-продажи, он не сможет. Чтобы Вы зарегистрировали переход к себе права собственности на котельную в ЕГРП, надо, чтобы застройщик вначале там же в ЕГРП зарегистрировал возникновение этого права. Кроме него никто этого сделать не сможет.
Квартиры дольщикам он передает по ДДУ, там другая процедура возникновения права собственности.

[Малец]

Server56, а вариант с долгосрочной арендой объекта с целью коммерческого использования? Я сейчас поясню свою мысль.... допустим они завершают строительство, вводят в эксплуатацию, регистрируют все права. Можно ли потом оформить договор долгосрочной аренды с целью коммерческого использования на объекты движимого (оборудование в котельной) и недвижимого (здание котельной и линейный объект-теплотрасса) имущества? И в этом договоре в стоимости аренды заложить и амортизацию и налоги и т.д., то есть компенсацию всех затрат собственника. Возможен такой вариант?
Просто реальная балансовая стоимость этого объекта прядка 130 млн. рублей. выкупить его сейчас мы чисто физически не в состоянии...мы вновь созданная организация в структуре группы компаний застройщика. Сами у себя фактически будем выкупать...пока самый реальный вариант в моём понимании-это аренда....другой вопрос-насколько это правомерно.

[Server56]

Малец, А кто у нас муж? Волшебник. Предупреждать надо, милочка моя.
Я то считал, что Вы МУП или ГУП городской.
А если Вы структура в холдинге застройщика, то тут фантазия неисчерпаемая.
Можно Вам и эту котельную в уставный капитал внести, и продать в рассрочку на 25 лет, и в аренду сдать и ...
Но возникновение права собственности на нее может зарегистрировать тот, и только тот, у кого было разрешение на стр-во, и на кого выписано разрешение на ввод. К остальным это право может от него только перейти.

[Малец]

Малец, А кто у нас муж? Волшебник. Предупреждать надо, милочка моя.
Я то считал, что Вы МУП или ГУП городской.
А если Вы структура в холдинге застройщика, то тут фантазия неисчерпаемая.
Можно Вам и эту котельную в уставный капитал внести, и продать в рассрочку на 25 лет, и в аренду сдать и ...
Но возникновение права собственности на нее может зарегистрировать тот, и только тот, у кого было разрешение на стр-во, и на кого выписано разрешение на ввод. К остальным это право может от него только перейти.

простите что ввела в заблуждение. А что, можно продать с рассрочкой на 25 лет? с УК думаю сложнее...застройщик не является учредителем. там УК 10 тыс. внесены стульями тремя физиками-учредителями. Мне бы по-хорошему принять всё на себя в собственность...так и нам и им было бы спокойнее. И комитету по тарифам понятнее-откуда у наших затрат для тарифов ноги растут

[Server56]

А что, можно продать с рассрочкой на 25 лет?

А почему бы и нет?
Последующая оплата по частям, зачетами и т. д., и т. п., и пр.
Если хотите, в отдельном порядке попробую помочь.

[Малец]

Server56, хочу.

[ЛГК]

.

[ЛГК]

Малец, Здравствуйте! С наступающими! Не могли бы Вы мне подсказать. Я не бухгалтер, а проектировщик, поэтому многих вещей касательно сдачи документов в тарифный комитет не понимаю. Итак, ситуация схожая. Строится новая котельная под новый микрорайон. Также планируется передать эту котельную в собственность управляющей компании (дочка застройщика) и отпускать жителям тепло. Что помимо правоустанавливающих документов и расчета тарифа нужно предоставить в тарифный комитет? Акт ввода эксплуатацию котельной и тепловой сети, лицензию на эксплуатацию опасного производственного объекта? У меня полная каша если честно. Балансовая стоимость? Нужно ли прилагать копии актов (КС-2 и 3)? Спасибо и простите за сумбур.

[BOGDANOZKA]

Росреестр

а не опасный ли это объект?
а то ж еще лицензию