Ремонт в счет аренды

[Марфик]

Договом аренды предусмотренно, что проведенный арендатором ремонт частично зачитывается 3 месяцами аренды.
А как отразить в книге доходов и расходов. УСН 15%.
В договоре написано аренда за апрель 0, май 0, июнь 0.
Ставить ли в доход -расход ?

[Smic]

В расход.

[Марфик]

В расход.

Меня мысли одолевают, что нужно в доход-расход, хотя акта передачи не было.
Успокоилась

[Smic]

хотя акта передачи не было.

Акта передачи чего?

[Марфик]

Каких -нибудь неотделимых улучшений

[Юлиан]

В соответствии с пунктом 2 статьи 623 ГК РФ арендатор имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений во время и после прекращения договора аренды в случае, если улучшения были произведены:
• за собственный счет арендатора;
• с согласия арендодателя
Юр. вопрос при этом возникает: в течение срока аренды они могут принадлежать как арендатору, так и арендодателю в зависимости от условий договора. Поэтому при его заключении стороны должны договориться, на чьем балансе будут учитываться произведенные арендатором неотделимые улучшения, в зависимости от этого и будет решаться вопрос собственности на них
Также не следует путать улучшения с капитальным ремонтом арендованного здания или сооружения(направлен на поддержание имущества в исправном состоянии, а не на его улучшение).

Чтобы отнести стоимость улучшений к расходам, целесообразно произвести согласование между арендатором и арендодателем- подразумевает уточнение в дополнительном соглашении к договору аренды следующих ключевых аспектов:
• признание арендодателем факта того, что улучшения будут (были реально) осуществлены арендатором и действительно улучшают потребительские качества арендованного имущества;
• полезность произведенных улучшений;
• стоимость произведенных улучшений, подлежащая возмещению арендатору.