Покупка квартиры при наличии человека, отказавшегося от приватизации

[DENIS_ROMANOFF]

Доброго времени суток!

Ситуация такая. Друг покупает квартиру, собственник - женщина, её дочь отказалась от приватизации, т.е. имеет право бессрочного проживания в квартире.

Другу квартира очень понравилась, настаивает на снятии с рег.учёта дочери собственницы до совершения сделки, та против (типа некуда вписываться) и только после сделки выпишется.

Как известно, обещание сегодня есть - завтра нет, а по факту может быть так, что придётся обращаться в суд и он будет на стороне "отказника".
Ребята, помогите грамотным советом, что делать, чтобы успешно приобрести данную квартиру и без каких-либо проблем в будущем?

Варианты:
1. Если настоять на снятие с регистрационного учёта "отказника" до совершения сделки, он утратит тем самым своё право пользования или это не имеет значения и всё равно "отказник" навеки вечные будет иметь право жить в этой квартире? + в договоре купли-продажи надо обязательно прописывать драконовские штрафные санкции, соразмерные со стоимостью квартиры, которые обязан будет выплатить продавец в случае претензий третьих лиц на право пользования проданной квартирой.
2. Дарственная 1/2 доли на дочь, чтобы в итоге стало 2 собственника. И тогда отказ утратит силу?
3. п.1,2 + обязать отказницу написать документ, что добровольно выехала и снялась с рег. учета в связи с тем,что квартира продается, она извещена об этом, дееспособна, прав пользования не имеет.

Спасибо всем большое!

[бух2007]

Я бы не покупала, пока дочь не выпишется.

типа некуда вписываться)

Это их проблемы. Пусть выписываются вникуда.

[бух2007]

http://forum.klerk.ru/showthread.php...E7%E0%F6%E8%FF

[DENIS_ROMANOFF]

Спасибо за ссылочку, но там нет главного - что конкретно необходимо сделать, чтоб успешно приобрести квартиру при наличии отказника от приватизации - достаточно ли будет его добровольного снятия с рег учёта, либо нужно сделать его собственником половинуы доли матери, оформив дарственную, получив свидетельство и тогда право бессрочного проживания отказника будет утрачено, либо в договоре купли-продажи дополнительно что прописать? Помогите, прошу!

[spiroksi]

Если снимется добровольно до сделки, никаких проблем не будет. А вот после сделки вы ее уже даже через суд не выпишете. И никакие штрафные санкции не помогут. Тем более вы не можете их прописать в договоре, это противоречит ст. 558 ГК РФ.
Она может никуда и не прописываться, указывает любой адрес за пределами региона (например, из Москвы в Тверскую область), и на основании заявления ее снимают с регучета. Потом прописывается куда надо.
Дарственная не поможет, право пользования сохранится.
Еще вариант - оформляйте доступ к ячейке с деньгами при наличии выписки из домовой книги и штампа в паспорте о снятии с регистрационного учета.

[DENIS_ROMANOFF]

Если снимется добровольно до сделки, никаких проблем не будет. А вот после сделки вы ее уже даже через суд не выпишете. И никакие штрафные санкции не помогут. Тем более вы не можете их прописать в договоре, это противоречит ст. 558 ГК РФ.
Она может никуда и не прописываться, указывает любой адрес за пределами региона (например, из Москвы в Тверскую область), и на основании заявления ее снимают с регучета. Потом прописывается куда надо.
Дарственная не поможет, право пользования сохранится.
Еще вариант - оформляйте доступ к ячейке с деньгами при наличии выписки из домовой книги и штампа в паспорте о снятии с регистрационного учета.

Спасибо за подробный ответ!
Вопрос. Выписка из домовой книги - это выписка, в которой отражены зарегистрированные сейчас лица, то есть там должна быть только сама хозяйка, верно я понимаю? А как получить выписку всей истории квартиры: кто, когда вписывался, выписывался, куда и т.п., а то вдруг там есть люди, отбывающие в местах не столь отдаленных и потом придут и будут жить с новым собственником? Как это можно проверить на 100% (у продавца знакомые в ЖЭКе, мне кажется выписку любую смогут "правильную" сделать, то бишь "по знакомству" с неверной информацией)?

И ещё, продавец настаивает на переводе денег на счёт сразу, после только будет подача документов на регистрацию, мотивировав это тем, что "цепочка" и в один день будет несколько сделок. А если обнаружатся ошибки после подачи документов и в сделке откажут, деньги уже будут потрачены продавцом на покупку новой себе квартиры, таким образом покупатель полностью незащищен? Я тоже думаю, что банковская ячейка - лучше всего, сделав так, как Вы советуете, открыв доступ только после успешной сделки. А вот зарегистрируют ли сделку, если деньги будут не на руках у продавца, а в банковской ячейке и доступ к ней будет после успешной регистрации и получения нового свидетельства?

Если я не прав, прошу простить и поправить.

Искренне благодарю Вас за ответ!

[spiroksi]

Скорее всего, вас водят за нос. Если цепочка в одном городе, то ситуация решается закладкой денег в ячейку на конечного продавца. Если в разных городах, то ни в коем случае никаких денег до получения права собственности не передавать - где вы их потом искать будете?
Расширенную выписку из домовой можно получить только собственнику - берите собственника, идите в паспортный стол и требуйте, чтобы вам показали карточку учета. Если собственник отказывается, значит. ему есть что скрывать.

[spiroksi]

Наймите риэлтора на сопровождение сделки. Это недорого, но обеспечит безопасность.

[DENIS_ROMANOFF]

Спасибо Вам огромное!

Был риэлтор, но с ним до этого друг потерял 100тыс.руб., т.к подвёл, "благодаря" ему был внесён такой задаток на понравившуюся квартиру, после оказалось, что квартира "тёмная" (нужно было заплатить ипотеку на всю стоимость квартиры в другом городе, а после оформлять регистрацию) и он убежал, не отвечает на телефоны, офис закрыт. Вот такие риэлторы...

Поясните, что значит закладкой денег в ячейку на конечного продавца. Если в не ошибаюсь, то покупатель в присутствии продавца нынешнего и последней цепочки закладывает деньги и после едем на регистрацию и только после успешных регистраций всех цепочек будет открыт доступ в ячейку конечному продавцу? То есть средним продавцам деньги и не нужны, т.к они все равно будут переводить их далее другим, поэтому и на конечного? Ключ от ячейки в этом случае у кого остается? И самое главное, зарегистрируют ли сделку до получения денег продавцом и если откажут в регистрации какой-либо из цепочек, что будет с деньгами?

Спасибо огромное! Проясните, прошу эти вопросы, обратиться не к кому.