Участие в долевом строительстве с последующей продажей квартир и сдачей в наем

[Odina]

Добрый день! Фирма находится на УСН 6%. Вид деятельности - сдача в аренды нежилых помещений. В прошлом году фирма вступила в долевое строительство жилого дома. Сейчас дом уже сдан и свидетельства на квартиры у нас. Одна часть квартир будет продана, остальная часть будет сдаваться физическим лицам под жилье.У меня возникли следующие вопросы:
1. Как учитывать оприходование данных квартир по бухгалтерскому учету? По 41 счету в корреспонденции со счетом 76?
2. Как учесть оплату выписки из ГКН по данным квартирам? На счет 91 или 76?
3. Как учесть коммунальные платежи, которые мы сейчас платим за эти квартиры?
4. Как учесть расходы на отделку этих квартир (материалы, работы)? Расходы списывать на счет 26? Для ремонты квартир строители скорее всего будут привлечены неофициально. Будут ли у налоговой какие-то претензии к нам, если я спишу в расходы материалы на отделку, а расходов по работам на отделку не будет?
Помогите пожалуйста, подскажите кто знает

[Server56]

1. Как учитывать оприходование данных квартир по бухгалтерскому учету? По 41 счету в корреспонденции со счетом 76?

Квартиры для продажи - Д41 К76
Квартиры для сдачи в наем
Д08 К76
Д01 К08

оплату выписки из ГКН

Что такое ГКН? Расшифруйте, пожалуйста.

3. Как учесть коммунальные платежи, которые мы сейчас платим за эти квартиры?

По квартирам для продажи - 44, по квартирам для найма - 26.

Как учесть расходы на отделку этих квартир (материалы, работы)? Расходы списывать на счет 26?

По квартирам для продажи на 41, по квартирам для найма - 08.

Будут ли у налоговой какие-то претензии к нам, если я спишу в расходы материалы на отделку, а расходов по работам на отделку не будет?

Должны быть.

[Server56]

Когда будет продавать квартиры, то доходом будет вся сумма по договору. С УСН не слетите?

[zempart]

Что такое ГКН? Расшифруйте, пожалуйста.

государственный кадастр недвижимости

[Server56]

государственный кадастр недвижимости

Право собственности где регистрируется - в ГКН или в ЕГРП (едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) или это одно и тоже?

[zempart]

это разные реестры, но давно и упорно планируется объединить...
в ЕГРП регистрируются права, в т.ч. право собственности, в ГКН кадастровый номер, описание местоположения границ объекта недвижимости и т.д. (Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости")...

[Server56]

Все затраты на доведение объекта до состояния, в котором он пригоден к эксплуатации (или к продаже), ИМХО, включать в его первоначальную стоимость.