 |
Добрый день! Будем арендовать помещение, в котором необходимо сделать ремонт, Все потраченное на ремонт, арендодатель согласен зачесть как арендную плату. Но ремонт затронет не только арендуемое помещение, но и часть общей площади. Как в договоре это прописать? фиксированную сумму, которую арендодатель признает или прикладывать и смету с расходами?
прикладывать
В каком договоре?Как в договоре это прописать?
"Затраты арендодателя, направленные на ремонт или улучшение характеристик арендуемого помещения, засчитываются в счет арендной платы, при наличии документов, подтверждающих произведенные затраты. Затраты арендодателя, направленные на ремонт или улучшение характеристик общей площади, принадлежащей арендодателю, компенсируются арендатору только при наличии письменного согласия арендодателя на такие работы".
Каг то так.
ИМХО, проще два разных договора, аренды и на ремонт. И потом зачет.
Обкатано и проведено на практике при аренде муниципального имущества. Проверено областным КРУ. Без замечаний.Сообщение от Зета
ЗЫ Было время когда налоговая очень сильно не приветствовала взаимозачеты, только прогонка через банковский счет. Хто его знает, вдруг опять начнут.
Сан Саныч72, проще с точки зрения бухгалтера
Две стандартные операции проще одной нестандартной и в оформлении, и в отражении в прг
В любом случае, в одном это договоре, или в разных, передача затрат по ремонту пойдет как реализация СМР:
Д62 К90
А потом зачет:
Д60 К62.
Минфин (в лице Шнейдмана) с такой трактовкой согласен.
Он лично дал добро на публикацию статьи.
Вот вы, бухгалтеры, всегда легкие пути ищете.
И чем сложнее договор и навороченнее, тем выше квалификация (и зарплата) юриста, его составившего.
Правда, ошибок в таком договоре будет больше, чем в трех простых, но гонорар уже будет получен к тому времени.
Давайте определимся с терминами, зарплата и гонорар несколько разные выплаты.
Ну не гонорар, пусть премия.
Сразу чувствуется юрист, из-за небольшой неточности в формулировке ищет возможности навесить всех собак.
Добрый день. А можно в договоре аренды прописать, что арендная плата в месяц снижается на сумму затрат арендатора на ремонт помещения? Это будет, как изменение цены договора, а ни как взаимозачет. В этом месяце оплатили 100 руб, а в следующем ничего не платим, т.к. 100 руб потратили на ремонт.???
То есть в каком то месяце арендодатель не будет получать доход от аренды? А почему?
Мне кажется, не пройдет такой фортель.
Доход он получил, только не деньгами, а ремонтом.
Допустим, Вы кому-то заняли денег, а он за Вас где-то потом заплатил (в магазине, ресторане и т. п.). Он же Вам часть долга вернул?
Т.е. доход все равно надо показать... правильнее произвести взаимозачет? Спасибо.
написать можно ВСЁ, что угодно...я бы рекомендовал указать - за чей счёт ремонт! По общему правилу ст. 616 ГК - за счёт арендодателя ( собственника)
Судя по всему, ремонт за счет арендодателя.
На каком основании?
Если на основании договора с арендодателем, то не проще ли так и оформить?
Да, иначе получится притворная сделка.
Да, ремонт за счет арендодателя. Спасибо. Все ясно, будем делать взаимозачет
именно на это я и указывал
Договор пдряда. Оплата взаимозачетом.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием