О земельном налоге

[Аноним]

Арендуем нежилое помещение под офис в жилом доме много лет. Муниципальная собственность. Земельный налог не платили. В прошлом году ДЭЗ потребовал, чтобы мы им заплатили зем.налог. Что мы и сделали. Сейчас ДЭЗ прислал уведомление, что в 2005 году мы должны заключить договор с Московским земельным комитетом, т.к. ДЭЗ больше взимать налог не будет. Ссылается на документ: Закон г. Москвы от 16.07.97 № 34 "Об основах платного землепользования в г. Москве" Кто-нибудь может сказать, должны мы это делать? У нас договор аренды заключен в последний раз с департаментмо имущества Москвы сроком на 5 лет. Помогите, может ссылку какую дадите. У нашего руководства тихая паника, и опять бухи виноваты...

[faust]

Мое мнение - сидеть тихо, ничего не делать и не платить. ДЭЗ посылать к матерям.
Дело в том, что, по умолчанию, арендная плата за недвижку включает арендную плату за землю, на которой она стоит. Есть практика - ищите.

[Марусенька]

А если не аренда, а собственность в жилом здании часть первого этажа, как тогда? Надо платить? Подскажите, я что-то раньше даже про земельный налог ничего не знала!

[reyna]

Марусенька, кто является плательщиком земельного налога, посмотрите в законе 141-ФЗ от 29.11.04 г. (некоторые собственники освобождаются от оплаты).
Аноним, а что касается уплаты земельно налога при аренде муниципального имущества, то я задавала этот вопрос аудиторской компании "Верген Групп". Ответ был неоднозначный: сами аудиторы ссылась на Фед. закон № 141-ФЗ от 29.11.04; Закон Москвы № 74 от 24.11.04; п.1 ст. 388 НК РФ, п.1 ст. 25 Земельного кодекса РФ и п. 2 ст. 652 ГК РФ делают вывод, что "если условиями договора аренды помещения у Москомимущества не оговорена передача организации права порльзования земельным участком, занятым арендуемым помещением, то имеет место безвозмездное срочное пользование указанным земельным участком. Причем срок пользования рассматриваемым земельным участком ограничивается сроком аренды помещения у Москомимущства. Следовательно, в данном случае ваша организация не является плательщиком земельного налога".
Но тут же сообщают, что "советник налоговой службы II ранга А.В. Холод в своем интервью изданию "Учет, налоги, право" № 5 2005 г.), отвечая на частный вопрос о необходимости уплаты земельного налога при аренде помещений у Москомимущества, со ссылкой на положения закона РФ от 11.10.91 № 1738-1, сделал вывод о том, что плательщиком земельного налога с площади земельного участка, приходящейся на арендуемые здания, будет арендатор помещения.
Так что платить или не платить решать бухгалтеру. Но в любом случае, если есть договор с Москомимуществом, заключать договор с земельным комитет не надо. А налог надо платить не в ДЕЗ, а в налоговую по месту нахождения помещения.

[Марусенька]

Если никогда не платила, я правильно понимаю, надо взять документ о собственности и в земельный комитет идти? Или как расчитать эту кадастровую стоимость?

[Птаха]

У нас была ситуация очень похожая на вашу. Мы правда не платили в ДЭЗ налог, а заплатили в ФНС по месту нахождения земельного участка, ну а так как мы какое-то время сопротивлялись, то пришлось еще и пени оплатить. Кадастровую стоимость земельного участка определеяли по номеру кадастрового квартала. № квартала можно узнать либо в налоговой, либо в Москомземе. Мы узнавали в Москомземе по телефону.

[reyna]

Марусенька, чтобы получить справку о кадастровой стоимости надо:
- или обратиться с письмом в земельный комитет и там предоставят справку;
- или по кадастровому номеру (он должен у вас быть в выписке из тех паспорта) посмотреть в постановлении Правительства Москвы от 03.06.2003 № 417-ПП.
А рассчитывают не кадастровую стомость, а налог. Схема такая - сначала рассчитывается площадь облагаемая налогом: площадь застройки х 2 / общая площадь х занимаемая площадь = ?? кв. м (эти данные возьмете из тех. паспорта). Потом рассчитываете сумму налога кадастровая стоимость х ?? кв. м х 1,5 % (0,3%) (проценты можно посмотреть в п.1 ст. 394 Закона 141-ФЗ от 29.11.04 г.). Итоговая сумма - это сумма налога за год. Платиться раз в квартал, так что сумму делить на 4.

[Марусенька]

reyna , спасибо Вам огромное за подробный ответ, буду действовать!