Тема: процедура дарения имущества

Добрый день!
Прошу Вас рассказать про процедуру сделки дарения. Моя родная сестра отдает в дар мне квартиру. Она является единственным собственником квартиры в которой никто не прописан. Проживает сестра в другом городе, квартира находится в Самаре.
1) Договор мы можем сами составить без участия нотариуса?
2) Может ли сестра выписать нотариальную доверенность на подачу документов на регистрацию сделки в Росреестре на меня? То есть я буду одновременно и представителем собственника и одаряемым. И если подать документы можно по доверенности, то кто подписывает договор дарения, сестра у себя в городе, а доверитель просто передает этот договор в Росреестр?
3) Можно ли обойтись без приезда сестры в Самару, т.к. у нее маленький ребенок и не очень удобно ее гонять по городам?
4) Какие документы нужны для подачи в Росреестр?
5) Квартира приобреталась до заключения брака сестры, нужно ли нотариальное согласие супруга на дарение квартиры?
6) Насколько это длинная процедура с момента подачи документов и до момента получения свидетельства с новым собственником?

1. Договор можно и самим составить, я так делала, когда мне мой папа дарил квартиру.
2-4 я бы уточнила в Росреесте.
5. Согласие не нужно.
6. Гос.регистрация - месяц, если я не ошибаюсь.

В квартире же мог быть сделан евро ремонт уже во-время брака(чисто теоретически), что могло увеличить цену жилья. В квартире сестры не было ремонта сделано нового с момента заключения брака. Может все-таки согласие супруга требуется?

1)А нужна выписка из домовой книги о прописанных? В нашем ТСЖ сказали, что домовой книги у них нет, есть только карточка с прописанными из которой они могут выписать данные. Этот документ может подойти для Росреестра?
2)Если договор подписывает сестра и выписывает доверенность на своего мужа на подачу документов в Росреестр, то подписывать договор сестра должна в присутствии нотариуса или достаточно просто ее подписи без удостоверения?
3)В договоре только она значится, без указания, что доверенность выписана на мужа?

В доверенностях вообще не пишутся родственные отношение, пишется на кого, а кто он ей, кум, брат сват без разницы.

А смогу ли я спустя 3 года продать эту квартиру, если в договоре прописать пункт, что в случае смерти одаряемого раньше дарителя, квартира возвращается дарителю назад?