Странное инвестирование

[Соня-Соня]

Здравствуйте, мы инвесторы-застройщики, строим многоэтажный жилой дом в одном из городов МО.

Земельный участок под строительство мы получили с обременением: финансирование строительства дет. сада и школы.

В мае 2014 было заключено соглашение между: Администрацией городского округа, инвестором-застройщиком и инвестором(это мы), согласно которому инвестор обязуется перечислить д/с на счет инвестора-застройщика 50 млн. руб. По окончании строительства данные объекты перейдут в собственность Администрации городского округа. Т.е. мы отдав 50 млн. не получим ничего.
В связи с этим у меня возникают вопросы:
1. На каком счете мне все это учитывать? И как мне закрыть Дт-вое сальдо на 50 млн. руб. когда объект будет построен и сдан?
2. Я так понимаю в расходы я это принять не могу.
3. Буду рада любой информации по этому вопросу.
Спасибо

[latina1]

Здесь на форуме был подобный вопрос. Поищите. Если мне память не изменяет там говорилось о том, что если у Вас это все в договоре предусмотрено- можно включить в стоимость дома. Но Вы сами еще поищите.

[Server56]

Разница между инвестором-застройщиком и инвестором какая?
У кого земля и разрешение на строительство. Это первое. От него зависит и все остальное.
В принципе, могу помочь разобраться.

[Соня-Соня]

latina1, спасибо, обязательно поищу

[Соня-Соня]

Server56,
инвестор только дает деньги
инвестор-застройщик дает деньги, строит и земля в аренде у него

[Server56]

А между застройщиком и "инвестором" какой договор заключен?
Только не говорите, что "инвестиционный", нет такого договора!
Либо ДДУ, либо купли-продажи.

[Соня-Соня]

А на что Договор мы ж у них ничего не приобретаем! Мы заключили трехстороннее соглашение о реализации проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию общеобразовательной школы и дет. сада между Администр. городского округа, инвестором и инвестором-застройщиком

[Соня-Соня]

У нас в договоре аренды земельного участка есть пункт о том, что мы обязаны фмнансировать строительство этих объектов в размере 50 млн. руб.

[Server56]

Школа и пр. - это обременение.
Вы в результате этого договора в конечном итоге что должны получить? Квартиры в построенном доме, или что-то еще? И по какому договору?
Если по ДДУ, то это взнос застройщику:Д60 К51 Если по договору купли-продажи, то аванс застройщику: Д60 К51
А школу и пр. администрации будет застройщик передавать, не Ваша это проблема, не парьтесь.

[Server56]

У нас в договоре аренды земельного участка

У нас, этого у кого? У застройщика?
Вы то здесь причем?

[Соня-Соня]

Мы строим один многоэтажный жилой дом в большом микрорайоне (я писала в первом посте, если сумбурно, то прошу прощения) и у нас под него договор аренды земли с обременением в виде шк. и д/с. А остальной микрорайон строит тот самый инвестор-застройщик, который к нам не имеет никакого отношения кроме того, что он взял на себя обязанность построить школу и мы будем перечислять наши деньги ему

[Server56]

Теперь что-то более понятно стало. Так бы сразу.
В этом случае - перечисление денег застройщику-1 для Вас - затраты на возведение Вашего дома (по п. 1 ст. 18 214-ФЗ).
Д60 К51 - 50 млн.
Д08 (или 20 - где Вы там затраты собираете) К60 - 50 млн.
На пальцах так выходит.
Хотите подробнее и обоснованнее - знаете как на меня выйти.

[Соня-Соня]

Server56, огромное спасибо !

[Соня-Соня]

Server56, и снова здравствуйте. Если можно подскажите а проводку Дт 08 Кт 60 делать по окончании строительства объектов соц. назначения? или каждый месяй можно начислять согласно нашего соглашения?

[Svetishe]

У вас же нет обязанности построить школу? Вы обязаны софинансировать. ИМХО по факту перечисления средств

[Соня-Соня]

Svetishe, спасибо!