Компенсация

[Аноним]

Доброго времени уважаемые форумчане!
Прошу вашего совета и помощи. У меня следующая ситуация – предприятие незаконно расположило на моем земельном участке свое производственное оборудование. Я обратился в суд, суд вынес решение – обязать предприятие убрать оборудование с моего участка. Оборудование убрали. У меня земельный участок площадью 500 кв.м., для индивидуального жилищного строительства. Оборудование предприятия занимало площадь 20 кв.м., но поскольку оборудование производственное использовать земельный участок я не мог. Сейчас хочу взыскать с предприятия компенсацию за использование земельного участка в размере арендной платы. НО есть ли возможность взять компенсацию за все 500 кв.м. а не за 20 ?
Спасибо.

[Аноним]

есть ли возможность взять компенсацию за все 500 кв.м. а не за 20 ?
Спасибо.

На каком основании?

[Аноним]

Основание следующие - ст. 304 ГК РФ:
При истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца - всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Я не мог пользовать целиком всем земельным участком, земельный участок поставлен на кадастровый учет, предприятие которое заняло часть земельного участка при обычных условиях арендовало бы земельный участок целиком т.к. арендовать часть земельного участка невозможно - она т.е. часть земельного участка которая фактически занята не поставлена на кадастр.

[Storn]

т.к. арендовать часть земельного участка невозможно

кто сказал?

[Аноним]

кто сказал?

Для того что бы часть земельного участка сдать в аренду она должна быть поставлена на кадастровый учет.
Это нет. На кадастре целиком лишь земельный участок.

[Аноним]

Для того что бы часть земельного участка сдать в аренду она должна быть поставлена на кадастровый учет.

Это откуда следует?

[Аноним]

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

Индивидуализация объекта недвижимости осуществляется путем постановки его на кадастровый учет.

Без индивидуализации объекта он не может быть предметом договора аренды.

[Аноним]

Без индивидуализации объекта он не может быть предметом договора аренды.

В соответствии с какой статьей какого закона?

[Storn]

так весь участок у вас есть на кадастровом....

[Аноним]

В соответствии с какой статьей какого закона?

Земельный кодекс России

Статья 11.1. Понятие земельного участка

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

[Аноним]

Земельный кодекс России

Статья 11.1. Понятие земельного участка

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Где здесь запрет на сдачу в аренду части земельного участка?

[Аноним]

Что бы сдать в аренду надо индивидуализировать.
Индивидуализировать - поставить на кадастровый учет.
Постановки части земельного участка на кадастровый учет не было.

[Storn]

не нужно ставить для сдачи в аренду часть участка на кадастровый учет если в целом участок уже на кадастре

[Аноним]

Что бы сдать в аренду надо индивидуализировать.

Да?!!! И на каком же основании это "надо"?

[Аноним]

не нужно ставить для сдачи в аренду часть участка на кадастровый учет если в целом участок уже на кадастре

Как индивидуализировать часть земельного участка сдаваемого в аренду ?

[Аноним]

опилками засыпать, к примеру

[Аноним]

опилками засыпать, к примеру

Колышки тоже не отменяли и не запрещали.