Каков порядок подачи заявления в суд на взыскание задолженности по квартплате?

[Тана-8]

Добрый вечер, уважаемые форумчане!
Подскажите пожалуйста, у кого есть положительный судебный опыт по взысканию задолженности со злостных неплательщиков...
Есть у нас один собственник, который уже больше года не платит квартплату. Все попытки решить дело мирно ни к чему не привели - полный игнор. Стало понятно, что решить вопрос можно только через суд.
Что я должна сделать?
Собрать пакет документов - расчет квартплаты за указанный период, основание для расчета (документы, откуда взяты тарифы). Пени - могу ли я начислить пени по ставке рефинансирования, если в нашем уставе об этом ни слова?
Отправить ему по почте с описью вложения и уведомлением требование об оплате долга с извещением, что в случае неуплаты в двухнедельный срок мы обратимся в суд? А если он его не получит? Как действовать дальше?

[Александр7272]

1.Письмо с уведомлением (по форме будущий иск)
2.Оплата госпошлины
3.Иск

Пени по кодексу 1/300 ставки рефенансирования за каждый день просрочки.

[Тана-8]

Спасибо за ответ!
То есть нужно отправлять по почте уже само исковое заявление? И не важно, получит он его или нет, главное отправить с уведомлением и описью? В какой срок после этого можно платить пошлину и подавать исковое в суд?

[Александр7272]

Так удобнее, берете за основу исковое заявление, либо разрабатываете форму, меняете только фамилии, адрес и суммы долга.
Ваша задача уведомить надлежащим образом, а получал он или нет это вас не касается. Суды не любят когда вы не пытались решить вопрос в досудебном порядке.
В письме вы указваете предполагаемый срок погашения задолженности: "предлагаем в срок до ______ погасить имеющуюся задолженность, о погашении долга сообщить в бухгалтерию", через неделю после этого срока можно подовать. Срок устанавливаете с учетом работы почты (не менее недели на доставку заказного письма).

[Бух17]

[QUOTE=Александр7272;54378853] Александр, скажите пожалуйста, а требует ли Суд подтверждающие документы со стороны исполнения УК работ ? Ну какие то наряд заказы на работы или что еще ? И обязательно ли тарифы по содержанию и обслуживанию общего имущества должны быть обоснованы для подачи иска в суд ? Дело в том, что экономического обоснования тарифа у нас нет , мы как ТСЖ взяли посчитали все расходы , зарплаты , налоги и т.д, посчитали тариф и предложили его собственникам ... По городу у других УК у нас тарифы в районе 25-28 руб, а мы предлагаем собственникам обслуживание с тарифами 14-18 руб ...
А по поводу документов .... всё почти делаем собственными силами и никаких бумаг подтверждающих как то не делаем ...( наверное это не правильно , но сколько думала не могла понять как именно подтвердить расходы собственными силами ...)

[Александр7272]

Вы должны подтвердить тарифы - решением собрания, постановлением местной власти, договорами с поставщиками, если доп.работы то утвержденные тарифы на эти работы, экономическое обоснование не нужно. Так же нужно подтвердить свои полномичия - решение собственников о выборе вас как УК. Суд не будет проверять вашу хозяйственную деятельность, т.е. работаете вы в убыток или со сверхприбылью.

[Бух17]

Вы должны подтвердить тарифы - решением собрания....Так же нужно подтвердить свои полномочия - решение собственников о выборе вас как УК.

это конечно всё имеется, протокол о выборе нашей УК и утверждении тарифа.

постановлением местной власти

это по коммуналке вы имеете в виду тарифы, утвержденные местной властью?

договорами с поставщиками

что за договора? если все практически работы, за исключением вывоза ТБО, производим собственными силами? Или опять же договора с РСО на коммуналку?

если доп.работы то утвержденные тарифы на эти работы

здесь имеете в виду, если собственники заложили в тариф деньги на текущий ремонт? замена окон в общедомовом имущ-ве, дверей к примеру?

Помогите разобраться пожалуйста, у нас тоже имеются неплательщики, но в суд пока не подавали....

[Александр7272]

что за договора?

У меня - домофон, антенна, ЧОП на шбагбауме.

здесь имеете в виду, если собственники заложили в тариф деньги на текущий ремонт? замена окон в общедомовом имущ-ве, дверей к примеру?

Нет, работа сантехника, электрика в квартире, те виды работ которые не входят в тариф на содержание.

Помогите разобраться пожалуйста, у нас тоже имеются неплательщики, но в суд пока не подавали....

Вам нужен юрист, желательно специалист по вопросам ЖКХ.

[Бух17]

те виды работ которые не входят в тариф на содержание

А разве цены на платные работы тоже утверждают собственники ?? Если по сути такие работы по желанию предоставляются ?! Собственник ведь может привлечь любую организацию для производства платных работ ?

[Александр7272]

А разве цены на платные работы тоже утверждают собственники ??

Нет, эти тарифы вы утверждаете внутренним документом (приказом). От собственника желательно заявление на проведение данных работ.

[Бух17]

Спасибо Александр !!