Нежилое помещение

[interesant]

Доброго времени!

Приобретаю в новостройке нежилое помещение, хочу сдавать в аренду в качестве торгового помещения(аптека, магазин, филиал банка и тд). Скажите, мне нужно что-то оформлять дополнительно после приобретения этого помещения, если оно уже принадлежит к нежилому фонду? Может назначение каким-то образом оформляется... в общем, сплошные вопросы. Хочу понимать, какие еще расходы - материальные и временные - дополнительно нужно учитывать.
Для меня идеальный вариант - сдать сразу после приобретения. Возможно ли это?

Спасибо.

[Storn]

Скажите, мне нужно что-то оформлять дополнительно после приобретения этого помещения, если оно уже принадлежит к нежилому фонду?

нет

Для меня идеальный вариант - сдать сразу после приобретения. Возможно ли это?

да

[ЮНаталия]

Сначала надо свидетельство на собственность получить. От имени кого будете сдавать? У вас ООО, ИП?

[interesant]

нет

да

спасибо!

[interesant]

Сначала надо свидетельство на собственность получить. От имени кого будете сдавать? У вас ООО, ИП?

У меня ИП УСН 6%. Свидетельство само собой разумеется

[ЮНаталия]

У меня ИП УСН 6%. Свидетельство само собой разумеется

тогда успехов Вам в работе! Кроме коммуналки ничего постоянного.

[interesant]

тогда успехов Вам в работе! Кроме коммуналки ничего постоянного.

Спасибо!

Даже не верится, что нет дополнительных хлопот с оформлением.

[Зета]

Проблемы начнутся, если захотите продать после использования в предпринимательской деятельности ИП. Придется заплатить 6% с продажной цены.

[SanInvest]

Проблемы начнутся, если захотите продать после использования в предпринимательской деятельности ИП. Придется заплатить 6% с продажной цены.

С какого перепугу?

[Зета]

SanInvest, а по вашему мнению сколько заплатить придется?

[SanInvest]

SanInvest, а по вашему мнению сколько заплатить придется?

Нисколько. Помещение при покупке в регпалате всегда оформляется на физлицо, а не на ИП. Соответственно и продает его физлицо тоже.
То есть, налоги те же, что и при купле-продаже квартиры физлицом.

[Yan Nazarenko]

Не совсем. Имущество используется в предпринимателських целях - следовательно, права на имущественный вычет при его продаже не будет.
Так что придется уплатить НДФЛ 13%, причем со всей стоимости помещения...

[SanInvest]

В общем тема довольно мутная. Как и пять лет назад.
Думаю, во избежании недопонимания лучше сделать так:
1. "Ликвидировать ИП" 1 ноября.
2. Реализовать недвижимость 2 ноября.

[Зета]

SanInvest, даже это не факт что поможет. Вычет могут снять

Безопаснее покупать одному супругу, а регистрировать ИП и сдавать в аренду от имени другого супруга. Тогда первый спокойно продает с вычетом по НДФЛ

[SanInvest]

Зета, вступать в брак из-за такой ерунды неоохота

[Зета]

SanInvest, ну да, проблемка
Ну тогда просто как физик сдавать, не регистрируя ИП

[Yan Nazarenko]

Судебная практика очень разная по этому вопросу.. Сами сталкивались с такой проблемой - знакомый продавал помещение, которое под автомойку использовалось.. Каких-то четких сроков, по истечение которых помещение, ранее используемое для предпринимательских целей, можно продавть и получать вычет по НДФЛ, нет ни в законе, ни в судебной практике. Находил решения, когда и через полгода после закрытия ИП продавали нежилое помещение, и все равно суд признавал незаконным применение налогового вычета.

[Аноним]

Лучше сразу решить вопрос с коммунальными платежами. Кроме самих коммунальных услуг на которые у вас скорее всего будут прямые договоры, Вам, как собственнику помещения в многоквартирном доме необходимо будет участвовать в текущем содержании здания, то есть платить те же платежи, что платят жильцы. Можно попытаться уменьшить сумму этих платежей по договоренности с управляющей компанией т.к. часть услуг вам не оказывается или вы их выполняете самостоятельно. Но в целом вы обязаны платить на ровне с остальными собственниками, хотя по факту не пользуетесь лифтом и проч. Однако, достигнуть соглашение с УК неплохой способ сэкономить, но не много.