Договор безвозмездного пользования.

[Аноним]

Здравствуйте, сегодня заключила договор безвозмездного пользования частью нежилого помещения (бывший муж выделил 50 кв.м в своем магазине мне под торговлю), хочу уточнить: договор заключен на год, я правильно понимаю договор безвозмездного пользования регистрировать не нужно и не важно что срок договора год? И второе в договоре говорится что часть нежилого помещения передается в день подписания договора, нужен ли в таком случае акт приема-передачи? Спасибо.

[Аноним]

Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста.

[Сан Саныч72]

я правильно понимаю договор безвозмездного пользования регистрировать не нужно

Неправильно. Нужно регистрировать. Лучше заключить на 11 месяцев и предусмотреть автоматическую пролонгацию на последующие годы. В этом случае регистрация не обязательна. Такой договор имеет полную юридическую силу, в отличие от вашего годичного. При аренде акт приема -передачи обязателен.

[Аноним]

Безвозмездное пользование это не аренда, бывший муж ссудодатель, я ссудопреобретатель части нежилого помещения, у меня знакомый юрист утверждает, что такой договор не регистрируют в рег. палате, у его клиентов такие договора и на 5 лет и на два года и никто в рег. палате не регистрировал. Где правда?

[Над.К]

Сан Саныч72, где ты видел обязанность регистрировать договоры безвозмездного пользования?

[Аноним]

Надя К, так ведь договор безвозмездного пользования можно заключить и на два года без регистрации верно? И еще в договоре мой бывший физ. лицо т.к это нежилое помещение ему принадлежит как физику, а я вторая сторона "ссудополучатель" предприниматель так можно? (хотя само помещение 200 кв. м и остальные залы он использует в предпринимательской деятельности, торгует предметами домашнего обихода.

[Над.К]

можно заключить и на два года без регистрации верно?

Да

И еще в договоре мой бывший физ. лицо т.к это нежилое помещение ему принадлежит как физику

Ну все правильно, поскольку передача в безвозмездное пользование не есть предпринимательская деятельность вообще. Поскольку не направлена на получение прибыли

[Сан Саныч72]

Сан Саныч72, где ты видел обязанность регистрировать договоры безвозмездного пользования?

Интересненько, однако. Договор о передаче в безвозмездное пользование недвижимости- это сделка? Сделка, пусть и безвозмездная, но сделка. Вещные права по ней возникают у сторон? Возникают (хотя бы передать-принять). Далее курим п.1. ст. 131 ГК (... а также в иных случаях, предусмотренных н. Кодексом...). Возвращаемся к гл. 9 ГКРФ, ст. 164. Найди дыру в моей логике.

[Yan Nazarenko]

Перечень вещных прав установлен ст. 216 - это, помимо права собственности, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, сервитуты, право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом.
Так что при передаче помещения в безвозмездное пользование никаких вещных прав не возникает. Иного случая, в котором бы подлежал обязательной регистрации договор передачи помещения в безвозмездное пользование, ГК также не предусматривает.
Поэтому и ссылка на ст. 164 несостоятельна :-)