Добрый день! Коллеги, прокомментируйте пожалуйста ситуацию.
В 2009 году был сдан в эксплуатацию и передан собственникам объект недвижимости. На тот момент земля была в аренде у застройщика, с которым соответственно был заключен договор аренды. В этот договор аренды собственники помещений не вступали, и все эти годы арендная плата за землю не платилась - никто и не просил. А на сегодняшний день Земельный комитет прислал собственникам требование об погашении задолженности начиная с начала 2011 года.
Вопросы возникают следующие:
1. Нужно ли оплачивать?
2. Если да, то с какой даты?
С одной стороны никакого договора аренды заключено не было, но обязательство есть в силу ст. 271 ГК, ст. 36 ЗК. Т.е. платить надо.
Однако срок исковой давности 3 года. И платить скорее всего нужно примерно с ноября 2011 (договора нет и не известен порядок оплаты) по ноябрь 2014. Но смущает формулировка ст. 200 ГК:
1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
3. Земельный комитет может ссылаться на то, что не знал кто надлежащий ответчик или нет - ведь договор аренды с застройщиком? Точнее ссылаться то можно на что угодно, но будет ли эффект?
Ответить с цитированием
Сообщение от Аноним
