договор аренды недвижимости: пролонгация vs перезаключение договора

[rendo]

добрый день,

ИП на УСН (Д-Р) арендует несколько помещений у физ лиц, все договора на 11 мес заключаются чтобы не регистрировать их. Вопрос - если эти договора после 11 мес продлить еще на 11 мес (чтобы не возиться с кучей бумаг для перезаключения договора), нужно ли такой договор регистрировать? Или в любом случае надо закрывать этот договор и делать новый? Интересует прежде всего с точки зрения вычитаемости расходов на аренду для налогов тк налоговая (раньше по крайней мере) цеплялась к таким договорам говоря что если д-ру аренды больше года и он незарегистрирован то он недействителен--> такие расходы списывать нельзя. p.s большая просьба обосновать позицию тк вопрос важный, Спасибо

[rendo]

Уважаемые клерки, неужели никто не знает?

[Крысавица]

Вроде с прошлого года отменили необходимость регистрировать договоры аренды длительностью больше года.

[Татьяна*]

В случае продления договора еще на 11 месяцев действительно нужно его регистрировать. Без регистрации такой договор не действителен. Чтобы каждый год не заключать новый договор можно прописать в нем следующее условие: "В случае, если по окончании срока аренды Арендатор продолжает пользоваться Помещением при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. "
Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, регистрировать не нужно. Расторгнуть его потом можно по соглашению Сторон либо в одностороннем порядке, предупредив другую сторону за 3 месяца.

[ecov]

нужно ли такой договор регистрировать?

нет
п.11 ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59

[rendo]

спасибо за ответы. А если договор аренды перезаключается через каждые 11 месяцев нужно ли подписывать акты приема передачи квартиры арендодателю и обратно арендатору? ведь по факту ничего не передается, но договор новый получается

[Крысавица]

нужно ли подписывать акты приема передачи квартиры арендодателю и обратно арендатору?

Обычно пишут в договоре, что на дату заключения договора помещение уже передано и принято в нормальном состоянии.