% по кредитам в НУ по объектам, которые передам соинвестору

[Flagman2014]

Добрый день!
Возник такой вопрос: ООО (застройщик с функциями заказчика)) строит подрядным способом 3 объекта: склад, гараж, ангар. Строит за счет кредит.средств
К обоим объектам подводит канализацию, элснабжение и пр.сети

Одновременно имеется соинвестор, который вкладывает ден.средства в строит-во ангара. Но его вложения очень малы, и следовательно для оперативности строит-ва ангара ООО привлекает кредит.ден.средства. По окончании строит-ва: склад и гараж остаются у ООО, а ангар будет передан соинвестору.
Вот сам вопрос: за период строит-ва накопились % по кредиту который был потрачен на строит-во объектов в т.ч. на ангар, все ли % я могу взять на затраты по НУ в ННП, или же только % по кредиту на строит-во склада и гаража, а % по ангару передать соинвестору?

[ZloiBuhgalter]

а % по ангару передать соинвестору

Передать только по вашей доле со финансирования (пропорция, увы...).

[Flagman2014]

спасибо за оперативность!
т.е. получается если объект стоит 50млн.
...пока соинвестор "ищет деньги" и уплатил только 10млн., а оставшиеся 4о млн ООО оплатило само, значит передаем соинвестору % проценты начисленные на эти 40млн?...верно?

[ZloiBuhgalter]

начисленные на эти 40млн?...верно?

[Flagman2014]

но вот мысли в слух:..не кидайте камнями!
по логике к окончанию строительства ангара, или после, соинвестор должен полностью рассчитаться с ООО на сумму 50млн..верно?
..и получается что ООО может % по кредиту на строи-во ангара полностью взять на себя?

[Flagman2014]

Передать только по вашей доле со финансирования (пропорция, увы...).

и 2й вопрос..пропорция : подлежат распределению в стоимость объектов строительства пропорционально расходам, образовавшимся за период по каждому объекту?

[Server56]

Разрешение на строительство у застройщика? Если да, то только он сможет получить разрешение на ввод и зарегистрировать возникновение права собственности. А "соинвестору" он будет передавать свое право собственности за деньги. А это уже - договор купли-продажи.
Читайте (или учите) матчасть - Пленум Высшего арбитражного суда Российской Федерации, Постановление от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».
По какой цене - как договорятся. Взнос "соинвестора" - предоплата за объект недвижимости.

[Flagman2014]

... А "соинвестору" он будет передавать свое право собственности за деньги. А это уже - договор купли-продажи.
....
По какой цене - как договорятся. Взнос "соинвестора" - предоплата за объект недвижимости.

..Добрый день!
вы "говорите" что на основании Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 №54. я должен начислить НДС с сумм поступивших от соинвестора согласно договора инвестирования?...и в последующем при окончании строит-ва объекта (ангар) должен данный объект продать (передать) по договору купли-продажи (тем самым начислив еще и налог на прибыль)?...и тут договор инвестирования вообще не прокатывает?

[Server56]

Увы, законно не прокатит.
"Соинвестору" тоже надо будет регистрировать право собственности в Росреестре. А с чем он туда придет? С актом раздела площадей по инвестиционному договору? Могут послать далеко и надолго. К нему право собственности должно перейти от Вас.
Есть, правда, варианты избежать начисления НДС при получении денег. Могу помочь частным порядком.