Аренда помещения у учредителей

[ТатКу]

Добрый день. уважаемые Клерки!

Прошу помощи: есть три собственника здания, это здание надо сдать в аренду ООО (где 2 собственника здания являются учредителями), ООО будет заниматься производством, и в данный момент занимается ремонтом и закупом станков. Реализации ни какой нет. соответственно доходов нет. суть вопроса: какой лучше и как заключить договора аренды (или безвозмездного пользования) здания, на условиях что ремонт осуществляет ООО за свой счет, и как быть с арендной платой? Можно ли ремонт осуществить за счет арендной платы (но мне кажется нельзя, в связи с тем, что мы не сможет принять на ООО расходы, это по идее расходы собственников помещения). И сейчас мы закупаем много оборудования, можно заявить вычет по НДС? или не стоит?

Спасибо огромное.

[Server56]

Можно ли ремонт осуществить за счет арендной платы (но мне кажется нельзя, в связи с тем, что мы не сможет принять на ООО расходы, это по идее расходы собственников помещения).

Почему нельзя? Кто запрещает?
ООО проводит ремонт, выступает в роли подрядчика (если своими силами), или генподрядчика (если привлеченными).
Д20 К60 - субчик выполнил ремонт
Д19 К60 - НДС
Д68 К19 - НДС к вычету
Д62 К90 - передали ремонт собственнику
Д90 К68 - НДС
Д90 К20 - списали стоимость ремонта
Д60 К62 - стоимость ремонта зачли в счет ар. платы
Д26 (44, 20) К60 - ар. плату отнесли на расходы
Можно поиграть с циферками и сработать в ноль, или с прибылью в 3 руб.

сейчас мы закупаем много оборудования, можно заявить вычет по НДС? или не стоит?

А это как вам удобнее.

[ТатКу]

Спасибо.
Но по поводу моих расходов. как у ООО. я вот что нашла в Консультанте
----Для целей налогообложения прибыли описанные в вопросе расходы на капитальный ремонт помещения арендодателя (возмещающего арендатору стоимость капитального ремонта в форме арендной платы) также являются расходами арендодателя на основании п. 1 ст. 252, п. п. 1 и 2 ст. 260 Налогового кодекса РФ. Косвенно этот вывод подтверждает Письмо Минфина России от 05.08.2011 N 03-03-06/4/90.
Так как лучше мне заключить договор аренды? Может заключить на минимальную аренду, но пока арендную плату не платить, заплатить только когда будет открыто производство, т.е. спустя месяцев 6.?

[Server56]

Не путайте оплату и признание расходов.
Если заключили договор и приняли помещение по акту, то факт аренды есть и расходы пошли: Д20 К60. А предварительная оплата или последующая - это закрытие счета 60.