ИП УСН и ПСН. Сдача в аренду. Что выбрать? Два расчета для сравнения.

[Legion5slov]

Вот сравнительный расчет ожидаемых налоговых платежей в 2015 году. За правки буду благодарен.
ИП зарегистрирован в Москве. Объект коммерческой недвижимости - в Подмосковье в долевой собственности 50/50.
Годовой доход от сдачи в аренду - 1465т.р./2=732т.р. Площадь 120/2=60м.кв

Упрощенка 6%
732р*6%= 43 920 р.
Фиксированный доход
Пенс 5554р*26%= 17 328 р.
ФОМС 5554р*5% = 3 399 р.
Выше 300 000 р. 1%= 4 320 р.
Всего фиксир налог 25 048 р.
Налог на недвижимость 0 р. (НК, статья 346.11 п.3 (пока еще)
зачет фикс налога 100% -25 048 р. (НК, п.3.1 ст.346.21 НК РФ)
За год всего заплатить 43 920 р.

Патент
Потенц. Доход (до70м.кв) 189 540р. (Постановление 19.09.2013 № 16/61-П)
189540*6%= 11 372 р.
Фиксированный доход
Пенс 5554р*26% =17 328р.
ФОМС 5554р*5% =3 399 р.
Выше 300 000 р.1% 0 р.
Всего фиксир налог 20 728 р.
Налог на недвижимость 0 р. (НК, Статья 346.43 п.10.2 (пока еще)
За год всего заплатить 32 100 р.

В сухом остатке: Патент привлекательней почти в полтора раза.

[Legion5slov]

По идее, для полноты надо было бы привести вариант использования ЕВНД.
И еще, если арендная плата принимается наличкой, ККМ не нужен? Как оформлять приходы?

[Storn]

По идее, для полноты надо было бы привести вариант использования ЕВНД.

не всякая аренда подпадает под ЕНВД

И еще, если арендная плата принимается наличкой, ККМ не нужен?

нужен

[Ленка]

не всякая аренда подпадает под ЕНВД

И не везде.

[Lenorka]

ККМ не нужен?

На патенте не нужен, на УСН нужен.

[Legion5slov]

Приходы - раз в месяц за аренду по договору.

На патенте не нужен, на УСН нужен.

1. На каком основании ФНС может потребовать у ИП на УСН приходники/касс.отчеты, если ИП обязан вести/хранить только книгу приходов - расходов.... ?
2. Если деньги за аренду перечисляются на пластиковую карту (виза), какие первичные документы надо формировать?

[Lenorka]

1. На каком основании ФНС может потребовать у ИП на УСН приходники/касс.отчеты, если ИП обязан вести/хранить только книгу приходов - расходов...

Указание ЦБ № 3210-У от 11.03.2014 п.4.1. "Индивидуальными предпринимателями, ведущими в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах учет доходов или доходов и расходов и (или) иных объектов налогообложения либо физических показателей, характеризующих определенный вид предпринимательской деятельности, кассовые документы могут не оформляться."
и при этом 54-ФЗ от 22.05.2003 "О применении контрольно-кассовой техники..." ст.2 п.2.1.
Организации и ИП применяющие ЕНВД или ПСН, могут вести учет без применения контрольно-кассовой техники при условии выдачи по требованию покупателя (клиента) документа (товарного чека, квитанции или другого документа, подтверждающего прием денежных средств за соответствующий товар (работу, услугу).
То есть, ИП на УСН кассовую книгу может не вести, но пробивать кассовый чек обязан.

2. Если деньги за аренду перечисляются на пластиковую карту (виза), какие первичные документы надо формировать?

Такие же как и всегда - акт на оказание услуг

[Legion5slov]

кассовые документы могут не оформляться."

1. Ленорочка! А кассовый чек - это не кассовый документ, который может не оформляться?

[Legion5slov]

Не покупать же ККМ для одной операции в месяц. Квитанцией и актом не обойтись?

[Lenorka]

1. Ленорочка! А кассовый чек - это не кассовый документ, который может не оформляться?

Нет. Вы можете не вести кассовую книгу, не выписывать ПКО и РКО, а кассовый аппарат должен быть. ФЗ имеет приоритет над Указом ЦБ. Если имеются противоречия в нормативных актах, то смотрите на документ, который по статусу своему выше.

[ZZZhanna]

ФЗ имеет приоритет над Указом ЦБ. Если имеются противоречия в нормативных актах, то смотрите на документ, который по статусу своему выше.

да дело даже не в этом. Просто применение ККТ и ведение кассовых операций - разные вещи, не взаимоисключающие, а дополняющие друг друга.

[Legion5slov]

Вы можете не вести кассовую книгу, не выписывать ПКО и РКО, а кассовый аппарат должен быть

Понятно. Поэтом можешь ты не быть но гражданином....
А все же, при проверке документальной, что от меня могут потребовать предъявить? Z-отчеты?
Т.е. мне теперь дорожка в типографию, покупать БСО, и задним числом за 3 года писать 12*3=36 квитанций?

[ZZZhanna]

покупать БСО,

а у Вас это услуга населению?
Срок давности по кассовым нарушениям 2 месяца.

[Legion5slov]

а у Вас это услуга населению?

Нет!!! Это сдача в аренду одного помещения одному постоянному арендатору?

[ZZZhanna]

БСО применяются только при услугах населению, поэтому тут БСО не годятся.

[Legion5slov]

а у Вас это услуга населению?

(Напомню. ИП сдавал в аренду другому ИП 2012-2014 нежилое помещение за наличку. ККМа нет. Как правильно "подлатать" кассовый документооборот пока не началась проверка.)
Нет ZZZhanna, сдача в аренду ИП - услуга населению!!! Ведь ИП приравнены к населению (постановление Пленума ВАС (высшего арбитражного суда) РФ от 31 июля 2003 г. N 16).
В общем мне выбрать из двух вариантов:
1. Купить БСО
2. Через Сбербанк онлайн загнать арендодателю на ВИЗУ годовую выручку от аренды.
Что бы Вы выбрали?

[ZZZhanna]

сдача в аренду ИП - услуга населению!!! Ведь ИП приравнены к населению

дело в том, что аренда - не услуга... Одно дело ИП пришел сапоги починить, другое - арендует нежилое помещение для ведения коммерческой деятельности. В том же 3073-у ИП, наоборот, приравнены к юр. лицам в части расчетов между ИП. Так что не все так однозначно.
Но Ваша радость в том, что

Срок давности по кассовым нарушениям 2 месяца.

Перечислите на карту оплату за 2 последних месяца.

[Legion5slov]

дело в том, что аренда - не услуга...

А почему аренда это не услуга? В ОКУН есть код:
803100 - Операции с недвижимым имуществом собственным или арендуемым
803101│ 5│Аренда жилого фонда
803102│ 0│Аренда нежилого фонда

[Глв]

ИП на УСНО (доход минус расход). Занимается покупкой-продажей недвижимости (код ОКВЭД 70.2). Можно ли в КДиР включить в расходы сумму при продаже недвижимости, если она (недвижимость) была приобретена по договорам инвестирования или долевого участия?

[Над.К]

А почему аренда это не услуга?

Потому что в Гражданском кодексе это разные типы договоров. А ОКУН просто классификатор. В который даже торговлю засунули

[Legion5slov]

Ув. коллеги, получил свидетельство ИП. Буду покупать патент.
Написал заявление о переходе на УСН. Правильно я сделал для работы на патенте?

[Над.К]

Для работы на патенте УСН не нужна. А вот для деятельности, которая может появиться вне патента, очень даже может пригодиться

[Legion5slov]

Т.е. кроме патента теперь мне придется раз в год сдавать нулевую декларацию по УСН? А если б не написал заявление на переход на УСН - ничего бы не пришлось сдавать.. Да?

[Над.К]

ничего бы не пришлось сдавать.. Да?

Ну вообще-то ОСНО было бы.

[Legion5slov]

Я Вас понял. То есть, патент патентом, а декларации по любому носи....
А я думал, что ПСН - самостоятельная система налогообложения...

[LORGOVOD]

Здравствуйте всем! Явпервые на форуме, незнаю толком как пользоваться темами. Вопрос один. Хочу встать на налоговый учёт. Свидетельство о регистрации есть. у меня ЧАСОВАЯ МАСТЕРСКАЯ. Немогу выбрать, какую системму из трёх выбрать, для пост. на учёт. Упрощ. Вменёнка, или патэнт? Какие подводные камни. Какие + и - Короче какой выгодней для моей труд. деятельности. Подскажите пож.

[Над.К]

Вы бы хоть город написали... Патэнт, как мило звучит ))

[LORGOVOD]

г Хабаровск. очень нужен СОВЕТ.

[LORGOVOD]

Вы бы хоть город написали... Патэнт, как мило звучит ))

Рад, что понравилось

[Над.К]

Работники есть? Или Вы сами по себе? Расходы (которые документально можно подтвердить) большие? Примерно сколько процентов от доходов?