Продажа нежилого здания от ИП или физ. лица?

[ЕленаЧис.]

Добрый день! Подскажите пожалуйста, как выгодней продавать здание. Ситуация такая: физ. лицо (оно же ИП УСН доходы) приобрело в октябре 2013 года здание (свидетельство на право собственности оформлено на физ. лицо). Здание сдавалось в аренду в целях предпринимательской деятельности. В декабре д.б. продажа данного здания другому физ лицу. Возможно ли ли два варианта сделки продажи?:
1. как от ИП - тогда на р/сч. ИП поступят денежные средства от продажи которые попадают под 6%
2. как физ лицо - тогда продавец должен уплатить 13% НДФЛ?

[Над.К]

А от формы расчета налог никак не зависит. Поскольку здание покупалось для предпринимательства и испоьзовалось в нём, то платится УСН 6%

[ЕленаЧис.]

Хорошо, я поняла, раз здание используется в предпринимательской деятельности с соответствующими ОКВЕДами, то 6 %. Таким образом подавать декларацию на 13% не нужно?
При оформлении сделки есть какая-нить особенность в договоре - прописать нужно продажу от ИП или физ лица - или это без разницы?.
И ещё вопросик, может ли налоговая применить какие-нить санкции, если продажная цена меньше, чем покупная?

Заранее спасибо!!!

[Над.К]

Таким образом подавать декларацию на 13% не нужно?

не нужно

прописать нужно продажу от ИП или физ лица

Это одно лицо.

может ли налоговая применить какие-нить санкции,

Не может