Как доказать, что дом - многоквартирный?

[АнонимИв]

Добрый день. Есть дом на двух хозяев в сельской местности (дом постройки 1948 г.), состоящий из 2-х квартир, у каждого есть свидетельство о праве собственности на земельный участок под домом. Соседи в прошлом году поставили на кадастровый учет свою квартиру без постановки дома (занималась юридическая фирма), получили свидетельство о праве собственности, мы сейчас оформляем, нам отказывают в кадастровом учете квартиры, требуют постановки всего дома, это очень затратно, денег нет, тем более имеем право поставить на учет только квартиру (изменения в п. 25 221-ФЗ, действующие с 01.10.2013 г. , внесенные законом 250-ФЗ).
Теперь кадастровый инженер, которая делала техплан и по которому пришел отказ, требует доказательства, что дом - многоквартирный. Принесли Справку из Администрации, что данная квартира расположена в многоквартирном доме, она сказала, что это фигня, принесите другую справку (а лучше Постановление), где будет указано, что назначение дома - многоквартирный (сама кадастровый инженер не дает образец Справки, по- просту не знает). В Администрации говорят, что никаких постановлений у них нет, то, что такие дома относятся к многоквартирным следует из Законодательных актов, а именно - В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47. Может, кто подскажет, как правильно сформулировать эту Справку из Администрации (они согласны еще одну выдать), чтобы в Росреестре приняли как доказательство, что дом - многоквартирный.Помогите!!!

[CITR]

назначение земельных участков какое? у вас и у соседей

[АнонимИв]

Земля в свидетельстве- для ЛПХ (личного подсобного хозяйства). С землей все нормально.Земля не в долевой собственности. У каждого свое свидетельство. Кадастровый инженер посоветовала взять в Администрации Постановление о том, что присвоен вид назначения дому - многоквартирный. Но в Администрации говорят, что назначение здания следует из законодательства (Постановление Правительства №47)

[CITR]

долго объяснять, постараюсь кратко и доступно. для того чтобы признать дом многоквартирным, необходимо чтобы назначение земель было под строительство многоквартирных домов, и дело здесь не в том что места не хватает, а в том что согласно ген плану администрация выделяет разные мощности на разные целевые назначения (они же коммуникации), если на коммуникации в вашем районе не предусмотрена нагрузка от многоквартирника, то никто не даст разрешение на многоквартиный дом. Решайте в администрации, в противном случае у вас будут два дома на разных участках с нарушением как минимум пожарной безопасности (не выдержано расстояние между домами) или дом в общедолевой собственности типо коммунальной квартиры, что в последних двух случаях теряете 80% покупателей по ипотеке и соответственно в цене.

[CITR]

В вашем случае оптимально было бы как 1/2 дома и банки прокредитуют нормально, но как соседи умудрились оформить квартиру, хотя сотрудники реестра не обладают полномочиями контролировать правомерность всех регистраций и с удовольствием этого не делают

[ecov]

смените кадастрового инженера, чтоб получше в росреестре связи были, адрес похоже у соседей есть

[novosport18]

Понятие многоквартирный дом появилось намного позже, чем ваш дом был построен, только в Жилищном Кодексе РФ
Отличие жилого дома от многоквартирного состоит в наличии у последнего общего имущества.
Если в доме есть общее имущество (состав которого определен ч. 1 ст. 36 ЖК РФ) – то это многоквартирный дом, если нет общего имущества – то это жилой дом.

Идете в суд и оспариваете регистрацию вашего соседа, как третье лицо, права которого нарушены.

[АнонимИв]

Я доказала, что дом- многоквартирный. Поставили на кадастровый учет квартиру без постановки всего дома. Кадастровый инженер, похоже, удивлена. Ведь в их конторе (и не только они, но и др. кадастровые инженеры) утверждали, что это не возможно.

[apx_spec]

Я доказала, что дом- многоквартирный. Поставили на кадастровый учет квартиру без постановки всего дома. Кадастровый инженер, похоже, удивлена. Ведь в их конторе (и не только они, но и др. кадастровые инженеры) утверждали, что это не возможно.

Подскажите - как? Спасибо!