Приобретение земельного участка и затраты по нему

[ВероникаЯ]

Коллеги, добрый день!

вопрос в следующем: являемся инвестором-застройщиком. Приобрели земельный участок в собственность.
Затем проводили различные работы по межеванию, по изменению вида разрешенного использования , получение кадастрового паспорта.

Мы можем все эти затраты отнести в стоимость земельного участка? ТО есть стоимость внеоборотного актива будет сформирована исходя из покупной стоимости ЗУ и вот этих доп. расходов?

спасибо!

[Svetishe]

II. Оценка основных средств

7. Основные средства принимаются к бухгалтерскому учету по первоначальной стоимости.

8. Первоначальной стоимостью основных средств, приобретенных за плату, признается сумма фактических затрат организации на приобретение, сооружение и изготовление, за исключением налога на добавленную стоимость и иных возмещаемых налогов (кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации).

Фактическими затратами на приобретение, сооружение и изготовление основных средств являются:

суммы, уплачиваемые в соответствии с договором поставщику (продавцу), а также суммы, уплачиваемые за доставку объекта и приведение его в состояние, пригодное для использования;
суммы, уплачиваемые организациям за осуществление работ по договору строительного подряда и иным договорам;
суммы, уплачиваемые организациям за информационные и консультационные услуги, связанные с приобретением основных средств;
таможенные пошлины и таможенные сборы;
невозмещаемые налоги, государственная пошлина, уплачиваемые в связи с приобретением объекта основных средств;
вознаграждения, уплачиваемые посреднической организации, через которую приобретен объект основных средств;
иные затраты, непосредственно связанные с приобретением, сооружением и изготовлением объекта основных средств.

Не включаются в фактические затраты на приобретение, сооружение или изготовление основных средств общехозяйственные и иные аналогичные расходы, кроме случаев, когда они непосредственно связаны с приобретением, сооружением или изготовлением основных средств.

Получается, что можно

[Ната.ру]

Подскажите пожалуйста, купили землю(2участка) для строительства на ней, сумма более 10млн.руб. Мы застройщики, УСН (доходы минус расходы). Можно ли принять в расходы эту сумму?
И второй вопрос, были в собственности земельные участки, покупались для строительства, были проданы физлицам. В доход понятно, ставим стоимость продажи( и то, если была оплата или акт взаимозачета). А в расход можно взять первоначальную стоимость земли? А если не было оплаты, то в книге учета ДиР что ставим?