строительство здания

[Алсиз]

подскажите пожалуйста по договору ген.подряда на строительство здания (первый раз такой крупная стройка, до этого только СМР)

1. Договор будет подписан в декабре 2014 г, начало работ по договору не позднее 30 декабря - я же не должна виртуально определять выручку за 2014 год (по сути 1 день) и рассматривать уже этот договор , как длительный? еще нет расходов, все платежи будут в 2015 году.
2. В договоре будут прописаны этапы. Каждый этап будет закрываться КС-ми и выписываться счф.
надо ли использовать 46 счет или можно обойтись без него?
для меня ведь это будет реализация?
я смогу зачесть ндс с авансов, учесть расходы?

и обычно при стройке выгоднее выделять этапы или сдавать объект по завершению строительства?
стройка будет 1 год.

[Svetishe]

1. Я бы не стала
2. Для вас реализация со всеми вытекающими. Как отражаете этапы на счетах указываете в УП.

обычно при стройке выгоднее выделять этапы или сдавать объект по завершению строительства?

Кому как в зависимости от договора.

[Алсиз]

спасибо.

[Алсиз]

а затраты будут собираться на 08 счете или на 20?
для организации, которая строит здание по договору ген.подряда для другого юр.лица.
В договоре ген.услуг нет. Привлекаются подрядные организации.

[Server56]

08 здесь при чем?
20, только 20.

[Алсиз]

08 здесь при чем?
20, только 20.

два консультанта на семинаре сказали, что я должна затраты собирать на 08 счете, поэтому возникли сомнения.
Изначально я про 08 даже не думала.

[Server56]

Вы - генподрядчик, правильно?
О квалификации таких "консультантофф" скромно промолчу.

[Алсиз]

Вы - генподрядчик, правильно?
О квалификации таких "консультантофф" скромно промолчу.

да.
у нас заключен договор генподряда. Генуслуг в нем нет, мы курируем все строительство и привлекаем субподрядчиков.

[Server56]

Ну и все. Собираете все затраты на 20 до передачи результата работ заказчику.
Проблем не вижу.

[Svetishe]

08 это если для себя строите, потом получите ОС, а так строите для дяди, у дяди 08, у вас 20.

[Server56]

так строите для дяди, у дяди 08, у вас 20.

Узнаю знакомые словечки.

[Алсиз]

если у меня есть поэтапная сдача работ заказчику, то я оформляю КС-2, КС-3, счф и в этот момент у меня возникает реализация?
а каким образом потом сдается все здание?

[Server56]

я оформляю КС-2, КС-3, счф и в этот момент у меня возникает реализация?

Да.

а каким образом потом сдается все здание?

Должно быть указано в договоре.
Это может быть и КС-11, и сводная КС-2, и акт, форму которого заказчик сам придумал.
Заказчик рулит.
Чаще всего КС-11.

[Алсиз]

спасибо