В 4-м квартале стал арендодателем. Куда платить и за что платить?

[acnewb]

Я ИП на ЕНВД с работниками уже лет десять. В 4-м квартале 2014 завершил строительство недвижимости для сдачи в аренду (50 кв.м.), тогда же начал сдавать (месяца два тому назад). Недвижимость сдаётся, как торговое помещение. Какой налог мне необходимо платить? Видимо, необходимо дополнительно к ЕНВД оформить ещё какой-то режим? Помимо ФНС ещё куда-то отчитываться/платить нужно?

Спасибо.

[Зета]

acnewb, если не подавали ранее заявление на УСН, то у вас по умолчанию ОСНО по аренде

[acnewb]

acnewb, если не подавали ранее заявление на УСН, то у вас по умолчанию ОСНО по аренде

А что выгоднее?

[бух2007]

А что выгоднее?

поздно задумались
Заявление на УСН над было до конца прошлого года подавать
При УСН платили бы 6% с дохода или 15% с разницы между доходом и расходом
При ОСНО будете платить 18% НДС и 13% НДФЛ+декларации по НДС сдавать электронно

[Зета]

acnewb, теперь только освобождение от НДС по ст.145. Или на супругу (если есть) регистрируйте ИП с УСН 6%

[acnewb]

Я тут ещё такую штуку вычитал, что ИП должен "уплачивать ежегодный страховой взнос по фиксированной ставке. В 2013 году эта ставка составляет 35,664 тысяч рублей". Мне, наверное, проще оформить недвижимость на жену, а она уже будет подавать, как не ИП НДФЛ-3 и уплачивать 13%. Что думаете? Я не из Москвы, 35 тысяч (а сейчас, наверняка, выше) - серьёзная сумма за страховой взнос для аренды в моём регионе, у нас квадратный метр в центре стоит 1000-1200 рублей.

хм.. я сейчас перечитал статью http://webrealtor.org/arenda-i-proda...dodatelem.html Там речь, судя по всему, идёт о взносе за себя (самый последний абзац), который я в любом случае уплачиваю.

Кто-нибудь может подтвердить, мне вообще, кроме как в ФНС ещё куда-то платить нужно будет, если я буду уплачивать налог, как ИП?

[бух2007]

Кто-нибудь может подтвердить, мне вообще, кроме как в ФНС ещё куда-то платить нужно будет, если я буду уплачивать налог, как ИП?

Еще в ПФР фиксированные взносы, но Вы их и так платите

[Зета]

acnewb, там суммы при ОСНО больше. А минимальный фиксированный платеж сейчас меньше, это вы старую статью какую-то нашли. И этот фиксированный уменьшает налог при УСН 6%, так что вы его не почувствуете, возможно. от цены аренды зависит

От себя вам менее выгодно. 18% НДС и 13% НДФЛ. От НДС освободиться можно, но можете забыть подтвердить, и по полной насчитают.

Полумайте о варианте с супругой. Самое оптимальное.