ИП и имущество

[Винокурова Юлия]

Есть ИП Х на УСН и есть сам мистер Х. У мистера Х есть имущество и он его продал. Как быть с отчетностью? 3-НДФЛ или включаем в отчет УСН?

[Винокурова Юлия]

Я понимаю так если это имущество использовалось в предпринимательской деятельности, то ИП (15%) учитывает в расходе стоимость покупки и в доходе стоимость продажи. Если не использовалось, то на момент продажи удерживаем 13% и платим эти 13%. И включаем в 2-НДФЛ. ТАК?????

[бух2007]

Если не использовалось, то на момент продажи удерживаем 13% и платим эти 13%. И включаем в 2-НДФЛ. ТАК?????

Покупатель не должен удерживать НДФЛ в момент купли/продажи.
НДФЛ продавец платит сам и декларирует сам по 3-НДФЛ

[Винокурова Юлия]

физик продавец
физик (мистер Х) зарегистрирован как ИП. Физик продал имущество другому физику.

[Винокурова Юлия]

физик купил участок, например. В аренду его не сдавал, такого вида деятельности при регистрации ИП не заявлено. Теперь имущество продал. Какие отчеты, не пойму ни как. Физик сам сдает 3-НДФЛ?

[бух2007]

физик купил участок, например. В аренду его не сдавал, такого вида деятельности при регистрации ИП не заявлено. Теперь имущество продал. Какие отчеты, не пойму ни как. Физик сам сдает 3-НДФЛ?

да. Сам сдает 3-НДФЛ. Сам платит налог, если есть что платить

[Винокурова Юлия]

ну вот выяснилось следующее:у ИП в видах деятельности ЕСТЬ сделки с имуществом. Имущество-это здание, которое в доверительном управлении у другого физика. Доверительное управление не безвозмездно же, пока не выяснила. Следовательно, декларируем?

[Винокурова Юлия]

а как это в программе отражать? виртуально ставим 4млн. купили и 5млн. продали?

[бух2007]

Имущество-это здание, которое в доверительном управлении у другого физика. Доверительное управление не безвозмездно же, пока не выяснила. Следовательно, декларируем?

А проданная земля к этому зданию какое отношение имеет?

[Винокурова Юлия]

да просто у меня инфу полной нет, а ИП просит выяснить
там не земля, а здание, как оказалось

[бух2007]

Ну если он это здание использовал в предпринимательской деятельности, то придется платить УСН.
На счет включения в расходы покупной стоимости здания, приобретенного до начала применения УСН, не подскажу.
Сдается мне, что это не будет расходом.
В любом случае это же не товар. А по ОС при УСН свой порядок признания расходов. Так что ИМХО придется заплатить 15% от стоимости продажи. Или биться с налоговой, доказывая, что здание к предпринимательству отношения не имеет