 |
Организация построила дом, сдала его в эксплуатацию. По акту приема-передачи передала квартиру покупателю. В настоящий момент юстиция не оформляет квартиру в собственность покупателю, потому что у организации продавца не было оформлено право на землю. Чем эта ситуация грозит покупателю квартиры? Каков прогноз развития событий?
Когда организация получила разрешение на постройку дома?
4-5лет назад. Дом уже построен.Если надо, уточню.
Точней не нужно.
Между покупателем квартиры и продавцом что за договор? Купли-продажи?
Договор инвестирования по которому после сдачи дома в эксплуатацию застройщик передает квартиру инвестору. Передали. По акту приема-передачи. Эта же фирма что и строила дом дополнительным договором оформляет право собственности по доверенности, оформленной нотариально. Все документы- договор, акт приема-передачи, доверенность забрали на оформление. Сейчас говорят что все документы кроме юстиции готовы.Юстиция отказывает из-за того, что не решен вопрос с землей, на которой построен дом. Вопрос с землей решается на уровне градоначальников. Ждут решения. Какие могут быть подводные камни и где и как можно узнать насколько это все достоверно. Фирма достаточно солидная, существует давно. Плохой славы не имеет.
Сейчас (с 01.04.2005) фирмы, занимающиеся долевым строительством должны соблюдать закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В ст. 20 закона говорится, что застройщик должен предоставлять следующую информацию о себе:
1) о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения - для застройщика - юридического лица, о фамилии, об имени, об отчестве, о месте жительства - для застройщика - индивидуального предпринимателя, а также о режиме работы застройщика;
2) о государственной регистрации застройщика;
3) об учредителях (участниках) застройщика;
4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации;
5) о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
6) о величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.
Согласно п.2 ст. 20:
Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:
1) учредительные документы застройщика;
2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;
3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
4) отчетность о финансово-хозяйственной деятельности застройщика по установленным формам;
5) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении застройщиком такой деятельности менее трех лет;
6) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
Пользуйтесь, что выяснить насколько фирма "солидная"!
Ранее Федеральным законом "О товариществах собственников жилья", утратившим силу с 12 января 2005 года, было установлено, что в существующей застройке земельный участок, на котором расположены жилые здания и иные объекты недвижимости, входящие в состав кондоминиума, передаются в общую долевую собственность домовладельцев в нормативных размерах бесплатно.Вопрос с землей решается на уровне градоначальников. Ждут решения. Какие могут быть подводные камни и где и как можно узнать насколько это все достоверно.
Ныне установлено следующее:
- земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ст. 16 Закона о вводе ЖК РФ);
- земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до 12 января 2005 года и прошел кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 ст. 16 Закона о вводе ЖК РФ);
- в случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до вышеуказанной даты, то его формирование осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления по заявлению собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета этот участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 16 Закона о вводе ЖК РФ).
Ничего не поняла. Почему же тогда не подписывают документы? А возможен вариант что построили многоквартирный дом без разрешения (мрачные мысли...) и чем это тогда мне грозит как покупателю квартиры в таком доме. Все коммуникации подключены, собираются давать горячую воду. Дом в БТИ прошел инвентаризацию. В чем может быть заковырка? Юрист говорит- документы на подписи у градоначальника, ждем. Уже 2-й месяц ждем. Уже начинаю нервничать.
Есть ли условие в вашем договоре о том, что фирма-застройщик должна дом зарегистрировать или как обычно этого условия нет?
Фирма вам обязана будет возместить убытки. Почитайте договор в нем должен быть порядок компесации убытков и возврата сумм. Обычно эти условия прописывают "туманно" и поэтому вам придется обратиться в суд за защитой ваших прав.А возможен вариант что построили многоквартирный дом без разрешения (мрачные мысли...) и чем это тогда мне грозит как покупателю квартиры в таком доме.
Первая проблема сразу будет такой: как переквалифицировать договор из инвестирования... как у вас в договор купли-продажи, чтобы распространить на вас действие закона о защите прав потребителей.
В договоре написано что застройщик передает квартиру по акту приема-передачи после сдачи дома в эксплуатацию. Регистрацией права собственности занимается другая (их же) фирма. Больше в договоре ничего нет. Я проконсультировалась с юристами, мне сказали что это обычная практика- сначала строят, а потом оформляют все разрешительные документы и что если не принимает юстиция, значит что-то еще не принято. Что пойду выяснять на следующей неделе. А вообще есть примеры когда люди жили по несколько лет и не могли получить свою квартиру в собственность из-за проблем у застройщика. Вот где поседеть можно, так как мне объяснили что пока не будет оформлена квартира в мою собственность, она является собственностью застройщика со всеми отсюда вытекающими последствиями. И не имеет значения, что она передана по акту приема-передачи.
Добрый день, уважаемые Форумчане и специалисты!
Помогите, пожалуйста, разобраться со следующим вопросом.
Чуть больше года назад заключили договор на участие в долевом строительстве. В договоре были указаны:
- общая отапливаемая проектная площадь,
- общая проектная площадь квартиры.
Сейчас, когда дом сдан и мы находимся на стадии подписания акта приемки-передачи квартиры, встал вопрос о том, что мы:
- согласны с передаваемой нам жилой площадью квартиры,
- НЕ согласны с передаваемой нам общей площадью квартиры (она меньше, чем в договоре).
В связи с этим мы подписали акт приемки-передачи квартиры, дописав в нем от руки наши разногласия по общей площади.
С учетом того, что в юстиции регистрируется право собственности на жилую площадь (к которой у нас претензий нет), мы посчитали обоснованным обратиться в юстицию для регистрации квартиры. Что и сделали. Но нам отказывают в этом. Уточните, пожалуйста, правомерно ли поступает юстиция? И если "нет", то на что нам ссылаться?
Заранее спасибо,
В чем?Но нам отказывают в этом.
"Verba volant, scripta manent"
Юстиция отказала нам в регистрации права собственности на недвижимое имущество (на квартиру).Сообщение от B@lex
основания отказа?Юстиция отказала нам в регистрации права собственности на недвижимое имущество (на квартиру).
отсюда не понятно...
ФРС регит не только жилую площадь при регистрации прав на квартиру ...С учетом того, что в юстиции регистрируется право собственности на жилую площадь (к которой у нас претензий нет), мы посчитали обоснованным обратиться в юстицию для регистрации квартиры.
"Verba volant, scripta manent"
Как мне уточнили в самой же юстиции, в свидетельстве о регистрации права собственности будет указана ЛИШЬ ЖИЛАЯ площадь квартиры. Именно ее они и регистрируют. У Вас иные сведения? Уточните, пожалуйста.
Основание отказа - акт приемки-передачи подписан с разногласиями.
не скажу чего там указывает ФРС, но объект права - квартира, с определенными характеристиками и метражем...Как мне уточнили в самой же юстиции, в свидетельстве о регистрации права собственности будет указана ЛИШЬ ЖИЛАЯ площадь квартиры.Именно ее они и регистрируют.Из акта с разногласиями не следует ...что одними передано, а другими принято, ИМХО.Основание отказа - акт приемки-передачи подписан с разногласиями.
"Verba volant, scripta manent"
что за глупость? право собственности Вы получите на общую площадь квартиры за исключением лоджий и балконов. см ЖК. Вам по акту передают какую площадь как в договоре или по тех паспорту?ЛИШЬ ЖИЛАЯ
Скорее всего участок земельный был оформлен по договору аренды, к которому обычно прилагаются некие инвестиционные условия. Ну не просто так же "градоначальники" застойщику участок для строительство многоквартирного дома-то дали, правильно? Правильно. Довольно часто, мягко скажем, встречаются случаи когда эти инвестиционные условия не выполняются застройщиком вовремя, или не выполняются вообще (уже реже). Регистрация собственности может вполне затянуться и на пол года. Копии то нотариальные со своих документов сняли? А копию договора аренды земельного участка на стадии заключения своего инвестирования - попросили?
Ну а вообще судебная практика есть полоджительная для Вас, даже при условии что собственность еще не оформлена, а есть только акт приема-передачи. Ну или с плакатами под окна "Градоначальников" можно еще.
Но в основном застройщик просто задерживает выполнение или инвестиционных условий (обычно это перечисление нехилой суммы в бюджет) или выполнения еще каких=нибудь формальностей и это все заканчивается просто задержкой во времени.
Держите руку на пульсе.
урист, дату сообщения смотрел?))
"Verba volant, scripta manent"
лоханулся
а по новому вопросу этой ветки понятное дело, что с актом с разногласиями никто не зарегит
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием
