Какой режим налогообложения лучше выбрать?

[iris_i]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, какой режим налогообложения лучше выбрать:
Мы занимаемся сдачей имущества -(жилых квартир) в субаренду для организаций (некоторым клиентам нужно выделять НДС).
При этом в аренду мы берем у физических лиц.
Еще мы заключаем договора для наших гостей на их обслуживание они без НДС в основном - экскурсии, парикмахерские, прачечные и прочие (получается как агентские договора).
Подскажите, какой лучше выбрать режим налогообложения:
1) УСН - 6% или 15%, или на основе патента (и при этом НДС кому надо просто выделять и уплачивать) ?
2) традиционная
3)или ЕНВД?

[Над.К]

Мы занимаемся сдачей имущества -(жилых квартир) в субаренду для организаций (некоторым клиентам нужно выделять НДС).

И что же Вы выделяете, если передача в пользование жилых помещений не облагается НДС?

[iris_i]

я указала, что некоторым клиентам, которые приезжают в командировки, нужен НДС