Оплата недвижимостью за работы

[ekatkol]

Добрый день.
Рассматриваем возможность выполнения работ по монолиту на объекте "А" Заказчика, в качестве оплаты- объект коммерческой недвижимости "Б" (помещение, дом сдан).
Договор будет заключен между юр.лицами. Как правильно оформить сделку? Заключить договор подряда на объекте "А" и одновременно договор залога на объекте "Б", или дог.залога заключается только при займе?
По сути требуется переход права собственности после завершения работ, а лучше переход частями по мере сдачи объемов работ. Хотели бы взять кредит под залог недвижимости "Б"

[Svetishe]

Хотели бы взять кредит под залог недвижимости "Б"

Для этого у вас эта недвижимость должна быть.

По сути требуется переход права собственности после завершения работ

А почему нельзя это прямо прописать в договоре?

[Server56]

У Вас две сделки:
1. Договор подряда, по которому Вам застройщик должен:
Д62 К90.
2. Договор купли-продажи нежилой недвижимости, по которой Вы должны продавцу (он же застройщик):
Д08 (41) К60
И зачет доп. соглашением:
Д60 К62
Довольно редкий случай, когда НДС сможете принять к зачету.

[ekatkol]

А почему нельзя это прямо прописать в договоре?

В договоре подряда мы пропишем что расчет производится объектом недвижимости. А как быть если сдача-приемка работ частями, возможен переход права собственности частями? И необходимо исключить вариант, что заказчик решит продать этот конкретный объект "Б" для закрытия своих дыр. Возможно ли заключить договор залога на объект недвижимости с привязкой к договору подряда. В с подписанием дог. подряда, предметом залога становится "объект", после выполнения условий..., "обект" переходит Залогодержателю в качестве оплаты по дог.подряда в собственность. И потом провести сделку через ГБР.

[ekatkol]

У Вас две сделки:
И зачет доп. соглашением:
Д60 К62

Связать эти два обязательства можно договором залога?

[Server56]

Мне кажется, что можно, он тут надо с толковым юристом все обкашлять.