Что выбрать патент или ОСНО. Арендодатель.

[acnewb]

Здавствуйте.

Опоздал на УСН 6%. Сейчас не уверен, что выбрать: патент или ОСНО. Что обойдётся дешевле. Патент, в налоговой мне сказали, что обойдётся в 50 т.р. за одного арендатора за 10 месяцев (март - декабрь), итого в моём случае получается 100 т.р. за патент (за двоих арендаторов).

ОСНО сказали посчитать самому. Считал согласно этой статье http://wiki.klerk.ru/index.php/%CE%E...E6%E5%ED%E8%FF Я ИП, Башкирия, доход в месяц 14400 рублей за сдачу в аренду нежилого помещения, 48 кв.м двоим арендаторам. Согласно вышеприведённой ссылке должен платить НДФЛ (13%) + НДС (18%. В реальности, я не знаю сколько процентов, взял самый высокий. Какой процент на самом деле для арендодателя?). Итого считаем:

НДФЛ: 14400 х 10 (кол-во месяцев) = 144000. 13% от 144000 = 18720 рублей за 10 месяцев
НДС: 18% от 144000 = 25920 рублей за 10 месяцев

Итого 18720 + 144000 = 44640 рублей за 10 месяцев на ОСНО.

Верны ли мои выкладки?
Спасибо, всем понимания и любви.

[Над.К]

Какой процент на самом деле для арендодателя?

НДФЛ одинаков для всех, НДС вообщем-то тоже, под льготные деятельности вы не попадаете. Но от НДС можно получить освобождение по ст.145 НК (спустя 3 месяца после регистрации ИП, раньше не получится) и тогда его можно не платить

НДФЛ: 14400 х 10 (кол-во месяцев) = 144000.

Вы не так считаете. 14400 это включая НДС 18%, НДС надо отнять, а потом уже считать НДФЛ.
И неужели у вас нет совсем никаких расходов? Как минимум комунналка должна быть

[acnewb]

Ох, вот спасибо за ценное замечание, касательно уже включённого НДС и его вычитания из НДФЛ.

Я правильно понимаю, что НДФЛ мне нужно выщитывать из суммы 144000 - 25920 (НДС, 18%) = 118080 ? Т.е. НДФЛ для меня получается 13% от 118080 = 15350 ? НДС остаётся тот же: 18% от 144000 = 25920.

Да, коммуналку оплачиваю сам. Её вычитать из доходов, из 144000? Где можно ознакомиться с тем, что можно ещё вычисть?