Что важнее - ДКП или регистрация перехода права собственности в Росреестре?

[Man of the World]

Добрый день!

Что первично: заключение договора на покупку (продажу) недвижимости или регистрация перехода прав собственности (в ЕГРП, Росреестр)? После заключения ДКП, его надлежащей регистрации, переход прав собственности в РР - это лишь следствие и оно обязательно происходит, а собственность УЖЕ СЧИТАЕТСЯ на новом покупателе или только ОБА ФАКТОРА (и заключение ДКП и переход прав в РР)являются необходимыми для признания права собственности за новым покупателем надвиги?

На вопрос навел вот такой пункт ДКП:

После государственной регистрации договора и перехода права собственности Покупатель становится собственником вышеуказанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость , расходов по ремонту , эксплуатации и содержанию квартиры , дома и придомовой территории.

2. И как поступать в случае отказа регистрации перехода права собственности в ЕГРП? Теряет ли от этого ДКП свою силу?

3. Что может быть причиной нерегистрации КРОМЕ неправильно оформленных документов? Спасибо!

[ПаниКенгуриха]

Юридическим фактом, влекующим переход права собственности (т.е. прекращение права собственности у продавца и возникновение его у покупателя), является государственная регистрация такого перехода.
Ваш вопрос о "первичности" не очень понятен. Это вы о последовательности действий или о чем?
Чем вас смутил пункт договора? Он достаточно точно описывает порядок перехода права собственности.

2. И как поступать в случае отказа регистрации перехода права собственности в ЕГРП? Теряет ли от этого ДКП свою силу?

3. Что может быть причиной нерегистрации КРОМЕ неправильно оформленных документов? Спасибо!

2. Смотря в связи с чем было отказано. Если были какие-то проблемы с документами, их можно исправить. Какие-то вопросы можно через суд решить. Все ситуации предсказать невозможно.
3. Много чего. Отсутствие права у продавца, к примеру. Или продавец не представил необходимые документы на регистрацию.
См. закон о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, там есть статья, которой предусмотрены основания для отказа

[Аноним]

дкп давно не регят!
скорее всего отказ в госрегистрации по причине недочетов в документах или обремененения недвижки
короче отказ в студию

[Vlad_]

Пункт договора не верен. Договор не подлежит государственной регистрации, регистрируется только переход права собственности. Исключите слова о государственной регистрации договора. Если, конечно, речь идет о "сегодняшнем" договоре, то есть, заключенным после 01 марта 2013 года (до
этой даты договоры так же подлежали гос регистрации).
Для того, чтобы, по возможности, обезопасить себя (как покупателя) от приостановки и последующего отказа в регистрации перехода права, используют различные условные виды расчетов - банковскую ячейку с доступом к ней продавца после регистрации перехода права, аккредитивы, продажа с рассрочкой (залогом) и тд.