Налог на имущество с выкупленной муниципальной недвижимости

[Аноним]

Коллеги, кто-нибудь сталкивался с такой ситуацией?

Предприятие малого бизнеса выкупает помещение с рассрочкой по договору купли-продажи с департаментом имущества. Помещение не включено в список объектов, облагаемых налогом на имущество по кадастровой стоимости. Договор купли-продажи от 30.09.2014. Дата регистрации 29.01.2015. Право собственности по договору переходит с момента регистрации. Стоимость продажи 9 млн. Кадастровая стоимость 3 млн. Платим ежемесячными платежами + %%

Вопрос: 1 . Как рассчитывать налог на имущество? Если по среднегодовой стоимости - какую инвентаризационную стоимость брать? И где ее взять? Представляется странным, если придется платить налог с суммы в 3 раза превышающей кадастровую..

2. С какой даты начинать рассчитывать налог? С даты договора? Помещение используется уже давно.

3. Как определить срок, в течение которого нужно амортизировать имущество? Помещение 1969 года.

Заранее спасибо.

[Авось64]

Добрый день! Присоединюсь к вопросу, вдруг кто поможет. У нас такая же на мой взгляд катастрофическая ситуация. Выкупаем в рассрочку помещение за 8 млн., кадастровая 5 млн. В реестр облагаемых по кадастр.стоимости не включены. Получается, что должны платить налог на имущество 8 млн *2.2%=176 тыс.руб. А если бы по кадастровой - то 5 млн.* 0,9%=45 тыс. руб.? Или все-таки могут быть какие-то варианты? Заказали справку в Департаменте имущество об инвентаризационной стоимости, но не знаю, чем это может помочь.
Печально.

[Над.К]

1 . Как рассчитывать налог на имущество? Если по среднегодовой стоимости - какую инвентаризационную стоимость брать?

Причем тут инвентаризационная стоимость? Налог на имущество считается от остаточной стоимости имущества по бухучету. По кадастровой Вы не считаете, потому что нет вашего адреса в перечне

2. С какой даты начинать рассчитывать налог? С даты договора? Помещение используется уже давно.

С даты получения собственности.

[Над.К]

Или все-таки могут быть какие-то варианты?

Не может быть вариантов. Налог у вас платится с остаточной стоимости ОС.
И не стоит стремиться к кадастровой стоимости. Она завтра может вырасти в 5 раз, а остаточная будет все время уменьшаться