Вычет по НДФЛ и квартира в долевой собственности

[Аноним]

Здравствуйте.

Купили на семью квартиру, долями. Когда обратились за вычетом по НДФЛ оказалось что мы и налоговики по разному читаем НК. Мы считали что слова "Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей..." (ст.220) относятся к налогоплательщику, а ФНС разослало письмо что это относится к объекту в целом. Хотелось бы услышать мнение независмой стороны.

Спасибо.
Дмитрий.

[Alexashka]

В соответствии с пп.2 п.1 ст.220 Налогового кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 20.08.2004 N 112-ФЗ "О внесении изменений в статьи 220 и 224 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 112-ФЗ)) при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам) (ипотечным - до вступления в силу изменений, внесенных Федеральным законом N 112-ФЗ и распространяющихся на правоотношения, возникшие с 1 января 2005 г.), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, не может превышать 1 000 000 руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.
Подпунктом 2 п.1 ст.220 НК РФ предусмотрено, что в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется в соответствии с письменным заявлением совладельцев, в котором определен размер имущественного налогового вычета каждого из совладельцев на основании договоренности всех участников сделки.
Следовательно Вам вместе с другими собственниками следует определить размер имущественного налогового вычета исходя из максимального установленного размера вычета 1 млн руб., который может быть распределен между Вами.
Кроме того, в целях более эффективного использования вычета целесообразно также учитывать размер получаемого каждым из собственников годового дохода.

[Аноним]

Спасибо за ответ.
Однако у меня все еще есть сомнения в том, что подобное толкование НК является единственно верным. Попробую обосновать свою точку зрения:
Вычеты предоставляются налогоплательщику. Объектом покупки является доля в квартире. Расходы конкретного налогоплательщика направлены на приобретение этой доли, покупку отделочных материалов, оплату работ по отделке и т.п. общий размер вычета (по сумме этих расходов) не может превышать 1млн. рублей, но на каждого из налогоплательщиков приобретающих жилье. Я не увидел в НК указаний ни то, что слова "общий размер" следует относить к объекту недвижимости, эти слова есть только в разъяснениях.