купля-продажа нежилого помещения и электрические мощности

[урист]

Ситуация такая: в конце марта 2013г. был заключен основной договор купли-продажи нежилого помещения (на 1 этаже многоквартирного дома). В настоящее время возник вопрос о заключении договора электроснабжения. Со слов застройщика будет в перспективе заключен субабонентский договор с владельцем помещений в этом же доме, на территории которых установлен распределительный щит, к которому подключено купленное нежилое помещение (торговый центр принадлежащий застройщику). Но в настоящее время договор такой не заключают, причины не объясняют, предлагают просто платить по счетчику. Собственнику этого нежилого помещения при покупке было обещано застройщиком наличие разрешенной мощности 16 кВт, но никакими документами это оформлено не было, Ни в основном договоре, ни в акте приема передачи, нигде. Сейчас этот Застройщик в ответ на просьбу как-то оформить эл. мощности долго футболил, а потом предложил подписать приложение к предварительному договору купли-продажи, который имел место быть до основного договора, в котором среди прочих технических характеристик помещения будут указаны и мощности.
По данным разведки выяснилось, что в настоящее время составляется измененный проект электроснабжения дома.
В связи с чем есть несколько вопросов:
1. Будет ли иметь юридическое значение приложение к предварительному договору в данном случае, ведь уже заключен основной договор и предварительный договор прекратил свое действие.
2. Поможет ли в данном случае наличие такого же приложения к основному договору, если удастся его подписать? Застройщик ссылается на то, что приложения к договору должны в обязательном порядке сдаваться на регистрацию вместе с договором. Мое мнение иное: в связи с тем, что регистрируется теперь не договор, а переход права собственности, то наличие незарегистрированного приложения (или доп. соглашения) к договору купли-продажи недвижимости вполне может быть, если наличие такого документа не влечет изменений в сведениях росреестра о переходе прав на этот объект недвижимости.
3. Какой иной документ от Застройщика может подтвердить выделенные согласно проекта мощности на данное помещение?

Прошу прощения за косноязычие, поздно уже, туплю.

Готов ответить на уточняющие вопросы.

[урист]

Конкретизирую вопрос:
как лучше оформить технические характеристики помещения (коммуникации, включая электричество, отделка и т.п.), которые не были прописаны в основном пакете документов (Застройщик готов подписать задним числом):
1 вариант - подписать приложение к предварительному договору купли-продажи с указанием технических характеристик помещения (не подлежит регистрации, следовательно имеет право на существование, но в основном договоре уже об этих тех. характеристиках ничего не указано).
2 вариант - подписать доп. соглашение, либо приложение к основному договору купли-продажи помещения, который уже зарегистрирован, а приложение, либо доп. соглашение соответственно нет.

Прошу помощи срочно.