патент на сдачу недвижимости не оформлена собственность

[mos-mo]

если физлицо имеет помещение, коммерческое, которое пока не оформлено в собственность (нет свидетельства о госрегистрации)
и хочет сдавать его в аренду юр.лицу.
то по патенту сдавать не получится?
в законе написано: "Сдача в аренду (наем) нежилого фонда и земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности"

только как ИП - 6% можно сдавать?

[Над.К]

По закону помещение вообще нельзя сдать в аренду, пока оно не в собственности, какой уж тут патент

[mos-mo]

ну вот я нашла инфу, что вроде как сдать можно, но арендатор в расходы взять эти суммы не сможет

[Над.К]

Патент все равно не дадут.

[mos-mo]

да бог с ним с патентом, просто как ип усн 6% сдать-то можно?

[saigak]

просто как ип усн 6% сдать-то можно?

нет. вы не имеете права им распоряжаться.

[mos-mo]

Ну как это не имею? Деньги уплачены, помещение имеется.
Я же помню как раньше с пеной у рта налоговая доказывала, что если помещение эксплуатируется до получения свидетельства о собственности, то налог на имущество платить надо...

[saigak]

То что вы заплатили деньги не дает вам право распоряжаться недвижимостью.право собственности переходит только в момент регистрации.вы хотя бы ГК почитайте. ..и налог на имущество платит собственник.

[Аноним]

Если на помещение есть договор купли-продажи, но еще нет свидетельства, вы можете пользоваться этим имуществом сами, сдавать в аренду, но единственное но... не можете его только продавать. Ведь вам же никто, например, не запрещает взять имущество в аренду и с согласия, якобы арендодателя, сдать его в аренду. Для вас это коммерческая деятельность, с которой вы должны заплатить налог и не важно в какой форме, патента или 6%.

Дополнительно - очень часто путают наличие имущества и зарегистрированное право собственности на это имущество. По закону право на недвижимое имущество подлежит регистрации в установленном порядке, но если по какой-либо причине регистрация еще не прошла, это не значит, что вас кто-то лишил этого имущества, если у вас есть документы, подтверждающие его приобретение (возмездно или безвозмездно)