<p>Материал предоставлен редакцией бератора <a href="http://www.berator.ru/berator/36/328/" target="_blank">«Современная налоговая энциклопедия» </a></p>
<p><strong>Учетная политика – верный помощник предприятия при налоговой оптимизации. В частности,
фирма может платить налог на имущество в значительно меньшей сумме, грамотно
прописав в ней вариант учета незарегистрированной недвижимости и метод начисления
бухгалтерской амортизации. </strong></p>
<h2><strong>01-ый счет подождет </strong></h2>
<p>Одним из видов основных средств является недвижимость. Такие
объекты подлежат обязательной госрегистрации. Если объект фактически эксплуатируется,
и документы на регистрацию поданы, до внесения записи в госреестр его можно
учитывать двумя способами – либо на счете 08 « Вложения во внеоборотные активы»,
либо на счете 01 субсчет «Основные средства, находящиеся на госрегистрации».
Это следует из Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств,
утвержденных приказом Минфина России от 13 октября 2003 г. № 91н. </p>
<p>Для фирм выгоднее первый вариант, при котором уже действующий
объект по-прежнему числится в составе капвложений. Ведь с него не надо платить
налог на имущество. </p>
<p>Правда, налоговики считают по-другому. По их мнению, такое имущество
можно с полным правом назвать основным средством. Ведь оно используется в деятельности
организации, служит более 12 месяцев, не предназначено для перепродажи, и способно
приносить фирме доход. Значит, платить налог нужно (см., например, Письмо УМНС
по г. Москве от 21апреля 2004 г. № 23-01/1/27330). Даже если документы по недвижимости
еще не переданы на государственную регистрацию. Более того, инспекторы считают,
что те фирмы, которые тянут с оформлением прав, уклоняются от уплаты «имущественного»
налога. Поэтому их нужно привлекать к ответственности по статьям 120 и 122
Налогового кодекса (Письмо УМНС по Московской области от 25 августа 2004 г.
№ ШС-14-21/121дсп). </p>
<p>Минфин с налоговиками согласен не во всем. Правда, финансисты
высказали свою точку зрения лишь по одной ситуации - когда документы по недвижимости
еще не переданы на госрегистрацию. В этом случае налог на имущество начислять
не нужно, ведь на счет 01 такие основные средства перевести нельзя (письмо
Минфина России от 13 апреля 2004 г. № 04-05-06/39). </p>
<p>Как бы то ни было, в первую очередь надо руководствоваться Налоговым
кодексом (ст.374 НК РФ). А он предписывает платить налог с имущества, «учитываемого
на балансе в качестве объектов основных средств в соответствии с установленным
порядком ведения бухгалтерского учета». И если учетная политика фирмы не предусматривает
досрочный (после подачи документов, но до завершения регистрации) перевод основных
средств на счет 01, то налог на имущество ей платить не придется.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?26940