Аренда помещения у физика

[ЭлеоНорка]

Добрый день!
ИП арендует помещение у физ. лица.
Арендная плата разделяется на постоянную и переменную (коммунальные услуги).
Выдавать арендную плату планируем по РКО.
Подскажите пожалуйста, удерживать НДФЛ нужно с постоянной и с переменной частей аренды? т. е. за коммуналку физик будет получать не всю сумму целикам, а за минусом НДФЛ?

И еще вопрос, если перечислять сумму аренды физику на карту Сбербанка или на сберкнижку, то в данном случае лимит на выдачу наличными по одному договору в 100 т.р. не соблюдается?

И вопрос по обеспечительному платежу - это залог за последний месяц аренды - по нему НДФЛ удерживается в последний месяц аренды?

Спасибо!

[Над.К]

Лимитов расчетов наличными с физлицами (не ИП) не существует

[ЭлеоНорка]

т.е. ИП может платить физику любую сумму аренды без ограничений, а с НДФЛ что?

[ZZZhanna]

а с НДФЛ что?

удерживать со обеих частей, если только на коммуналку не заключен агентский договор.

[ЭлеоНорка]

Агентский договор - это когда ИП напрямую,минуя собственника, заключает договора с коммунальными службами?

[Storn]

нет, агентский договор это когда в отношениях с комунальными службами арендатор действует от имени собственника

[ZZZhanna]

когда ИП напрямую,минуя собственника, заключает договора с коммунальными службами

это - "прямой договор", в плане принятия на расходы и отсутствия лишних налогов - идеальный вариант, но коммунальные службы не всегда готовы заключать прямые договоры.