Сдача в аренду недвижимости-на кого лучше открыть?

[IMA]

Добрый день !
Собираемся сдавать недвижимость в аренду, вопрос такой- покупать ее на физлицо, ИП на УСН или ИП на патенте ( с одним ИП без работников)?

Как я поняла, физлицо платит 13% с дохода и налог на имущество с физ.лиц.

ИП на УСН доходы платит фиксированные взносы плюс 6% плюс налог на имущество, и уменьшает налог на сумму фиксированных взносов.

ИП на патенте платит так же фиксированные взносы плюс 6% плюс налог на имущество, не уменьшает налог на сумму взносов но ,уплатив патент,можно дальше не думать о доходах,пока они не превысят 68820000.

Слететь при превышении максимальной суммы дохода 68820000 можно как с патента,так и с 6% доходы.

То есть,как я поняла,патент выгодней. Или я чего-то не учла?

Спасибо.

[dimp]

Имущественные права будут в любом случае на физика/юрика, но не на ИП.
УСН или патент-вопрос религии) нужно садиться и считать.
Если в дальнейшем возможна продажа, не открывать ИП на собственника имущества, по которому будет арендный доход

[IMA]

Спасибо,а почему не открывать на собственника?

[dimp]

Потому, что используемое в предпринимательской деятельности имущество, не освобождается от уплаты налогов, даже при наличии на него прав более 3 (5) лет. В лучшем случае доначислят единый налог, в худшем НДФЛ

[IMA]

Еще подскажите, пожалуйста, ИП платит налог на имущество как физик? Или вообще не платит, запуталась(

[mvf]

ИП платит налог на имущество как физик?

Если оно используется в предпринимательской деятельности - нет.

[IMA]

Спасибо,просто нашла вот эту статью и загрузилась [censored]

[Над.К]

mvf, если в регионе есть налога на имущество по кадастровой стоимости и недвижимость ИП есть в утвержденном перечне, то он платит налог на имущество физлиц. Независимо от использования в предпринимательской деятельности

[IMA]

Спасибо огромное,а вообще патент от усн не отличается налогами,подскажите,пожалуйста?То есть выбор системы н/обложения зависит только от предполагаемого дохода,если небольшой,то усн,если больше базового дохода по патенту,то патент? А земельный,НДФЛ и имущество одинаковые?

[Над.К]

Да

[IMA]

СПАСИБО