Директор подписал договор еще не являясь директором. Очень прошу помощи!

[ВаляЧел]

Коллеги, добрый день!
Есть ООО. С давних времен открытия и до начала 2015 года руководил им директор, он же учредитель в единственном числе. Юр. адрес – в квартире по прописке директора. Вначале 2015 года поменялся директор и учредитель. Новый директор – мужчина, новый учредитель – его сожительница. Фактически рулит всем мужчина. Это не был «слив». Новый директор ведет активную экономическую жизнь. Сейчас обозначились следующие проблемы, которые сильно волнуют бывшего директора:
1. Новый директор не выполнил устную договоренность и не поменял юр.адрес. Приходит корреспонденция из ИФНС. Может быть, бывшему директору письменно сообщить в ИФНС, что по этому адресу фирма вместе с исполнительным органом фактически не располагается?
2. Обнаружилась достоверная информация, что существует договор аренды между ООО, в лице нового директора, и третьим физлицом на аренду у последнего большого земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости. Договор датирован началом аж 2014 года, и подписан новым директором. Тогда новый и старый директор даже знакомы не были. Старый директор в шоке. Доподлинно неизвестно, что фактически стоит за этим договором и в каких отношениях подписанты. Имеет ли смысл письменно под расписку сообщить арендодателю о том, что новый директор вступил в полномочия только с начала 2015 года?
Что вообще делать, чтобы старому директору обезопасить себя? Про нового директора открылось еще масса «интересной» информации, характеризующей его как, мягко говоря, непорядочного человек.

В наличии имеются телефоны, адреса прописки и паспортные данные нового директора и физлица-арендодателя.

Очевидно, что надо что-то делать. Что именно - пока не представляем.
Очень прошу совета!!!

[dpolekhov]

Может быть, бывшему директору письменно сообщить в ИФНС, что по этому адресу фирма вместе с исполнительным органом фактически не располагается?

А что сразу в ИФНС? Почему нельзя позвонить новому ЕИО и напомнить о договорённостях, и между строк упомянуть, что ежели будет затягивать, то ТОГДА можно и в ИФНС написать.

2. Обнаружилась достоверная информация, что существует договор аренды между ООО, в лице нового директора, и третьим физлицом на аренду у последнего большого земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости. Договор датирован началом аж 2014 года, и подписан новым директором. Тогда новый и старый директор даже знакомы не были. Старый директор в шоке. Доподлинно неизвестно, что фактически стоит за этим договором и в каких отношениях подписанты. Имеет ли смысл письменно под расписку сообщить арендодателю о том, что новый директор вступил в полномочия только с начала 2015 года?

Что-то мне подсказывает, что физлицо-арендодатель и так в курсе. Главное, знать не "навесили" ли на фирму какой-нибудь долг по этому договору, который бы по бумагам возникал в период до назначения нового руководителя. Для того, чтобы обезопасить себя, достаточно иметь на руках документы, подтверждающие реальную дату перехода доли (договор купли-продажи доли) и смены ЕИО (протокол о прекращении полномочий старого ЕИО и назначении нового). Опять же сам договор тоже неплохо иметь на руках, - если там нет подписи или подделки под подпись старого ЕИО - риски минимальны.

Что вообще делать, чтобы старому директору обезопасить себя?

Сохранять указанные выше документы. Финансовые документы (балансы и т.д.), отражающие нормальную жизнь юрлица до смены власти тоже неплохо похранить в течение трёх лет с момента продажи доли и смены ЕИО.

[ВаляЧел]

dpolekhov,
Спасибо за ответ!
Попробую вручить арендодателю письмо с информацией о дате наступления полномочий нового директора.

[doubtpoint]

О смене директора ИФНС уведомили?
Ну права пред. директора мало нарушены.
1)Ну приходят письма, ну и что? Это новому надо волноваться.
2) Договор получается поддельный или подписанный ненадлежащим лицом, о чем легко доказать. Но опять, пока какое дело старому директору до этого.

Вы можете по гражданской позиции сообщить об известных факторах ифнс, проверяющим, арендодателю и т.д. Но в народе это называется сделать западло - т.е. плохо другому по основаниям на которые тебе все равно.
Ну а по человечески,как написали, позвонить новому дир. - у него просто нету времени сделать все хорошо.