Учет расходов на ремонт помещения в собственности

[ZZZhanna]

акт приема-передачи - акта нет

значит, помещение ваша организация НЕ ПОЛУЧИЛА.

есть только свидетельство о передаче права собственности...

не путайте - оно подтверждает, что это ваша собственность, но не подтверждает того, что вам продавец ее передал. Неужели при регистрации права собственности акт не требуют?

Д 08 К 60.01 14500сумма риэлтору - тоже на основании свидетельства делать?

на основании документов, которые вам риэлтор должен выписать.

[lightmaker-girl]

значит, помещение ваша организация НЕ ПОЛУЧИЛА.


не путайте - оно подтверждает, что это ваша собственность, но не подтверждает того, что вам продавец ее передал. Неужели при регистрации права собственности акт не требуют?


на основании документов, которые вам риэлтор должен выписать.

У нас получается, что 26.03.2015 выдано свидетельство о переходе права собственности, а акт приема-передачи 13.04.15. По результатам приемки мы делаем заключение комиссии, что помещение не пригодно к эксплуатации и заключаем договор со строительной компанией, которая за пару месяцев приведет помещение в порядок. 13.04.2015 заключен договор с управляющей компанией, в результате нам будут выставлять счета на коммуналку и в конце года счет за аренду земли (она не в собственности у нас, а в аренде). Когда строительная компания предоставит акт выполненных работ, мы составим новый акт, где комиссия решит, что теперь здание к эксплуатации годно. При консультации с аудитором мне было дано пояснение, что на дату госрегистрации в учете на 08 сч надо отразить стоимость покупки здания и прочих расходов по его приобретению и госрегистрации. Аудитор не прав?

[ZZZhanna]

26.03.2015 выдано свидетельство о переходе права собственности

тогда, получается, Д 08 К 60 26.03.15

[lightmaker-girl]

Д 08 К 60.01 10612544,49 без НДС
Д 19 К 60.01 1910258-01 НДС
Д 08 К 60.01 14500 сумма риэлтору -
Ж 60.01 К 60.02 12522802,50 зачет аванса сумма по недвижимости

тогда такие проводки верные (все 26.03.2015) ?

[ZZZhanna]

да.
еще проводка по госпошлине должна быть.

[lightmaker-girl]

да.
еще проводка по госпошлине должна быть.

Тогда не понимаю , что с НДС .

Если у меня сделано сейчас Д 19.01 К 60.01 1910258,01 - он , получается, зависает на 19?
68.02 76 ВА 1910258-01 НДС приняла к вычету на основании с/ф на аванс
А на основании счет - фактуры на аванс

[ZZZhanna]

Д 19.01 К 60.01 1910258,01 - он , получается, зависает на 19?

да, до получения акта приема-передачи, т.е. до 13.04.15

68.02 76 ВА 1910258-01 НДС приняла к вычету на основании с/ф на аванс
А на основании счет - фактуры на аванс

это правильно. потом во 2 кв. восстанавливаете НДС с аванса и ставите к вычету НДС по получению ОС.