Расчет налога на имущество в 2015 году

[lightmaker-girl]

Добрый день, первый раз столкнулась с расчетом, помогите, пожалуйста, разобраться. У меня произошло приобретение нежилого помещения 23.03.2015 , акт приема-передачи 13.04.2015 . В реестре-перечне объектов, по которым налог на имущество платится с кадастровой стоимости, по состоянию на 31.03.2015 нас нет. Значит расчитываем по среднегодовой стоимости, правильно ли я понимаю, что на настоящий момент по г.Москве утверждена ставка 2.2% и она распространяется только на 2015 год (ст.380 НК РФ)?
Первоначальная сумма нежилого помещения 10649044,49 , оно относится к 10-й амортизационной группе, т.е. 30 лет или 360 месяцев . Амортизация начисляется со след. месяца после даты принятия к учету,т.к. с мая.

Отчетный период тогда 2 квартал 2015. Амортизация с мая 10649044,49/360=29580,68
на 01 мая остаточная стоимость 10649044,49
на 01 июня 10649044,49-29580,68=10619463,81
на 01 июля 10619463,81-29580,68=10589883,13
Итого авансовый платеж за 2-й квартал =1/4*2,2% (10649044,49+10619463,81+10589883,13)/4=43805,29

Правильно я поняла методику расчета?

[Аноним]

Методику Вы поняли правильно - только расчет идет нарастающим итогом с начала года
01.01.2015 -0
01.02.2015г. - 0
01.03.2015г.-0
01.04.2015г. - 0
на 01 мая остаточная стоимость 10649044,49
на 01 июня 10649044,49-29580,68=10619463,81
на 01 июля 10619463,81-29580,68=10589883,13
Итого авансовый платеж за 2-й квартал =2,2% (10649044,49+10619463,81+10589883,13)/7=100 126 руб.

[lightmaker-girl]

Методику Вы поняли правильно - только расчет идет нарастающим итогом с начала года
01.01.2015 -0
01.02.2015г. - 0
01.03.2015г.-0
01.04.2015г. - 0
на 01 мая остаточная стоимость 10649044,49
на 01 июня 10649044,49-29580,68=10619463,81
на 01 июля 10619463,81-29580,68=10589883,13
Итого авансовый платеж за 2-й квартал =2,2% (10649044,49+10619463,81+10589883,13)/7=100 126 руб.

Поняла, спасибо!

[lightmaker-girl]

Возник еще вопрос - рассматриваю вариант, когда собственник нежилой недвижимости в Москве- юридическое лицо и физическое. Имущество приобретено для дальнейшей сдачи в аренду.

Если у меня для организаций налог на имущество получился 160000 в год, то если физик-собственник и расчет не из среднегодовой стоимости, а исходя из кадастровой (а она 630336,86), то получается, что налог считается исходя из ставки 0,5% (406 НК РФ) и получается 3152 в год?

Я запуталась - получается, что предприятие , покупая по рыночной стоимости 10649044,49 и кадастровой 630336,86 платит огромный налог 160000 с тем, что 30 лет будет имущество амортизироваться + предприятие будет получать внереализацилнный доход от сдачи в аренду ? физик если будет также сдавать в аренду (заплатив все те же 10649044,49 рыночной стоимости) и платя 3152 в год налог будет получать доход от аренды и платить с него еще 13 % подоходного, так выходит?

[lightmaker-girl]

и еще - если у организации в собственности квартира (жилое помещение) - например она куплена для предоставления генеральному директору в пользование. не понимаю, как должен быть организован бухгалтерский учет в таком случае. Пишут, что с 1 января 2015 года [B]база по налогу на имущество организаций в отношении жилых домов и жилых помещений, не учитываемых в бухгалтерском учете в качестве объектов основных средств, определяется как кадастровая стоимость таких объектов; - . А как тогда эту квартиру учесть , если не как ОС?