Вычет НДС при первом этапе строительства по ДДУ

[Светик11111]

Добрый день, мы строим многоквартирный жилой дом с нежилым первым этажом. На начальном этапе приобрели здание под снос с НДС. Стоимость здание включили в прямые затраты. В этом году завершения строительства не будет. Но у счет-фактуры уже подходит к концу срок 3 года. Обязательно нужно ее учесть к вычету.
Вопрос: нам нужно ее разделить на жилые и не жилые в пропорции? Пропорцию как взять если НДС распределяется в зависимости от реализации. Жилых и не жилых уже происходит по ДДУ.
Если я сначала разделю на жилые и не жилые НДС по этой счет-фактуре, то потом снова делить в пропорции от реализации? Тоесть два раза?
Помогите, совсем запуталась.

[Svetishe]

Не понятно почему два раза?

[Светик11111]

Вот я и прошу объяснить распределять НДС в пропорции к чему? Метрам или выручке?

[Svetishe]

ИМХО метрам

[Светик11111]

обоснуйте

[Svetishe]

Метры у вас раз и навсегда, а выручка всегда разная, по ней могут быть варианты.
Если покопаетесь в разделе, то найдете, что все делят по метрам

[Светик11111]

Спасибо! А какую площадь брать за необлагаемую НДС (жилую) ? с балконами общую или с балконами но с коэффициентом, или вообще без балконов?