Налогообложение при продаже жилья

[ledo1982]

Добрый день уважаемые форумчане! Очень-очень нужна Ваша консультация!!
Супруги в браке в 2010г приобрели квартиру за 1480000 руб., 100% собственником являлась супруга. При разводе квартира была разделена по долям - 1/3 супругу, 1/3 супруге, 1/3 детям (так как их трое, каждому по 1/9). Впоследствии супруга в 2014г. продала 2/3 доли (свою и детей) супругу за 1200000 руб. Каким образом должен исчисляться налог от продажи жилья?

[бух2007]

У супруги налога не будет, если что она владела квартирой более 3 лет.
У детей налог будет 13%*(продажная стоимость минус 1000000/3)

[ledo1982]

а какая будет продажная стоимость? 1800000 как 3/3 или 1200000 как 2/3? если 1800000-1000000=800000 , доля детей в денежном эквиваленте - 600.000, у супруги тоже 600.000, если супруга не платит налог, то сумма налога на детей будет 800.000-600.000=200.000 или все-таки 600.000? извиняюсь за такой сумбур, но никто толком в нашей налоговой не может объяснить.

[бух2007]

а какая будет продажная стоимость?

1200000/2=600000
Вычет 1000000/3=333333. Хотя тут могут быть нюансы. Можно попытаться заявить вычет 500.000, так как в договоре 2/3 квартиры=объект
Налог (600000-333333)*13%=34667 или (600000-500000)*13=13000

[ledo1982]

если отталкиваться от вычета 333 333 р, и конечной суммы налога 34667 - детей 3, налог надо заплатить от имени каждого, т.е. 34667/3 - верно? и чем можно обосновать вычет в 500.000? мы пытались там заявить 2/3 как объект, нам говорят что объект это вся квартира и вычет можно брать только со всего объекта, т.е. как я и писала выше

[бух2007]

и чем можно обосновать вычет в 500.000? мы пытались там заявить 2/3 как объект, нам говорят что объект это вся квартира и вычет можно брать только со всего объекта

http://www.klerk.ru/doc/202238/

Таким образом при продаже квартиры, как единого объекта права собственности, находившейся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества (письмо Минфина России от 04.06.2010 N 03-04-05/9-311).

При продаже одним из участников долевой собственности доли в праве собственности на имущество, находившееся в собственности менее трех лет, имущественный налоговый вычет предоставляется данному собственнику в размере, не превышающем 1 000 000 рублей (письмо Минфина России от 11.06.2010 N 03-04-05/7-328).

В Вашем случае 2/3 квартиры можно считать одним объектом, так как только эти 2/3 фигурируют в договоре купли-продажи. Это по сути коммуналка... Но налоговая конечно может иметь другую точку зрения.

[ledo1982]

спасибо большое, теперь хоть с какими то аргументами обратимся в налоговую снова. А если не подавать декларацию в налоговую совсем и не платить этот налог - такой поступок может иметь последствия или налоговая не может привлечь?