Продавец и объект ОС -один, покупателей -физлиц-трое. Заполнить счет-фактуру

[Ирма77]

Добрый день!
Пожалуйста, помогите разобраться.
ИП на ОСНО продает объект ОС - коммерческое помещение. Покупателей - сразу трое. Акт приема-передачи помещения создан - со стороны Продавца - один человек, со стороны Покупателей - трое физлиц, иностранцы.
Как составить счет-фактуру? В строке Покупатель указать сразу трех? И три адреса заполнить? Но ведь каждый из них будет возмещать свой кусочек НДС.
Сделать три счета-фактуры? 1С не даст провести их в базе, ведь объект недвижимости один, и числится он как объект ОС один, на него будет долевая собственность.
Как оформить счет-фактуру?

[Старый ворчун]

Добрый день!
Пожалуйста, помогите разобраться.
ИП на ОСНО продает объект ОС - коммерческое помещение. Покупателей - сразу трое. Акт приема-передачи помещения создан - со стороны Продавца - один человек, со стороны Покупателей - трое физлиц. Они иностранцы и хотят потом НДС уплаченный возместить.
Как составить счет-фактуру? В строке Покупатель указать сразу трех? И три адреса заполнить? Но ведь каждый из них будет возмещать свой кусочек НДС.
Сделать три счета-фактуры? 1С не даст провести их в базе, ведь объект недвижимости один, и числится он как объект ОС один, на него будет долевая собственность.
Как оформить счет-фактуру?

раз покупатели хотят - сделай им с/ф на троих, и напиши, что они хотят.
хотя возможность "потом НДС уплаченный возместить" представляется довольно сомнительной.

[Свечков]

Может проще на троих сообразить? Иностранцы всежтаки. Я - алкач? Алкач, алкач

[Ирма77]

раз покупатели хотят - сделай им с/ф на троих, и напиши, что они хотят.
хотя возможность "потом НДС уплаченный возместить" представляется довольно сомнительной.

А что значит на троих? В графе Покупатель через запятую всех покупателей перечислить? В графе адрес все адреса? И что потом войдет в книгу продаж? И пройдет ли этот отчет в налоговую в электронном виде?
Я не знаю, как заполнить счет-фактуру.

[Анжелика Ник]

? Но ведь каждый из них будет возмещать свой кусочек НДС.

иностранцы-физ.лица возмещают НДС ?

[Ирма77]

иностранцы-физ.лица возмещают НДС ?

Они так думают. На самом деле ничего они не возмещают, они путают покупку товара, который идет через таможню. Помещение границу не пересекает, оно остается в РФ. Но они вредничают и хотят счет-фактуру. Директор велел дать. В любом случае мне ее делать, ведь это наша продажа, и мы ведем книгу продаж, куда должна войти счет-фактура на продажу этого помещения.
Когда я работала в строительной компании, мы продавали помещения физлицам в долевую собственность, т.е. помещение одно, покупателей двое-трое, нам 1С давала возможность внести в графу покупатель только одну фамилию. И мы вносили одну фамилию, в скобочках вторую, третью. Так заполнялась и книга продаж. Но сейчас книга продаж выгружается с декларацией и как пройдет выгрузка с тремя фамилиями через запятую, без ИНН, я не представляю.

Вопрос остается. Объект ОС продается - один, покупателей - трое, ( у них долевое право собственности). Как оформить счет-фактуру на продажу?

[Анжелика Ник]

Ирма77, у юристов бы уточнить.. может продать не помещение,а долю.. тогда чисто технически получается просто.. разбить стоимость помещения на доли и выставить каждому по сч-фактуре.. вот только насколько это грамотно с юридической точки зрения и по бухучету?

[Старый ворчун]

книга продаж. Но сейчас книга продаж выгружается с декларацией и как пройдет выгрузка с тремя фамилиями через запятую, без ИНН, я не представляю.

Вопрос остается. Объект ОС продается - один, покупателей - трое, ( у них долевое право собственности). Как оформить счет-фактуру на продажу?

сделай им печатную форму с тремя фамилиями и адресами, без ИНН.

в выгрузку пойдет строка книги продаж без всяких фамилий, с КодВидОпер=26.

[Ирма77]

сделай им печатную форму с тремя фамилиями и адресами, без ИНН.

в выгрузку пойдет строка книги продаж без всяких фамилий, с КодВидОпер=26.

Спасибо большое! Это похоже на выход )))

[Ирма77]

Ирма77, у юристов бы уточнить.. может продать не помещение,а долю.. тогда чисто технически получается просто.. разбить стоимость помещения на доли и выставить каждому по сч-фактуре.. вот только насколько это грамотно с юридической точки зрения и по бухучету?

Анжелика, чтобы продать долю, доля да, должна быть выделена. Этот долго и должно пройти госрегистрацию. Строители вовсю торгуют помещениями в долевую собственность - при этом имеется в виду доля в праве собственности. (а в помещении доли выделить невозможно, чтобы их выделить, нужно стены поставить и каждый кусок как отдельное самостоятельное помещение должно иметь свою "зеленку")