Господа строители - помогите у кого есть опыт по формированию цен на строительные работы.
Я конечно понимаю что это дело сметчиков - но попорядку:
Мы генподрядчик в жилищном строительстве работаем с постоянным инвестором (заказчиком), причем инвестор не очень опытен и был выделен из наей же структуры. Сейчас очень остро стоит принципиальный вопрос - каким образом будет формироваться цена, поскольку объемы большие, есть желание с обеих сторон договориться о справедливой цене - рыночный подход при этом проблематичен:
Варианты:
1 - (применяемый сейчас) - Нормативы трудозатрат беруться по МДС, на все работы установлена единая часовая ставка, накладные, транспортные начисляются на материалы, плановые, зимние, и т.д. на прямые раходы.
НО ! - эта система дает сильный сбой - если идет отделка дешевыми материалами - то работаем в убыток (накладных не хватает на их фактическое покрытие) да и по заработной платой возникают сильные перекосы. Если дорогими - то наоборот возмущается заказчик - говорит сильно дорого.
2- Накладные и прочие начисления производить исходя из заработной платы, но тут опять возникает вопрос - заработная плата бывает разная - и есть риски что накладные в одном случае недостаточны (и плановые) в другом же наоборот.
3 - сформировать и утвердить единичные расценки на укрупненные блоки работ (строительство в принципе схожее друг с другом) по какой то средней договорной цене а потом их суммировать (что то типа внутренних калькуляций)
Подскажите - кто как формирует цену и как это делать лучше ?
PS: Проблема еще и в том что заказчик не предоставляет полных смет и проектной документации - поэтому приходится определять самим а потом еще и с заказчиком бороться
