Нужен совет!! Гараж мешает проезду спецтехники.

[Елена (chib)]

День добрый коллеги!
Ситуация следующая. Гараж физического лица мешает проезду спецтехники на строительную площадку (гараж стоит на земле, не принадлежащей Застройщику). Застройщик предлагает владельцу снести гараж и выдать ему 200 тыс в качестве обеспечения обязательства, чтобы после окончания строительства дома восстановить этот гараж на прежнем месте. Если у Застройщика не получится восстановить в указанный срок, то владелец имеет право не возвращать эти деньги.
Я не понимаю как это можно оформить документально. И стоит ли связываться с такой непростой схемой действий. Прошу Вас подсказать как поступить... Если есть идеи - буду очень благодарна любому совету! Заранее спасибо!

[Synergenta]

У нас гаражи в 5-этажном ГСК по ляму. В МСК парковочные места в "Народных гаражах" гораздо больше 200 тыр стоят. А уж если земля под гаражом в собственности или в аренде на 49(или скок там?) лет, то ваще.... Если в здании спроектирован подземный паркинг и владелец гаража не против - застройщик мог бы предложить обмен. А за 200 тыр, я б еще бетонных блоков бы привезла и поставила вокруг своей собственности, чтобы спецтехника застройщика "случайно" не повредила мой гараж.

[Synergenta]

Еще бы и сми подтянула и прокуратуру на всякий пожарный.

В вашем варианте документально можно оформить арендой с обеспечительным взносом и обязательством устранить порчу арендуемого имущества - снос гаража - при возврате по истечение срока аренды.
Обеспечительный платёж - рыночная стоимость постройки гаража с индексацией на дату возврата из аренды (но уж никак не 200 тыр)
Арендная плата - возмещение владельцу гаража неудобств в связи с невозможностью какое-то время хранить в своём гараже свой Москвич 412 (с КАСКО за счет застройщика на период аренды), удочки, картошку и банки с огурцами.

[Елена (chib)]

Я понимаю, что цена слишком символическая)) Но владелец согласился... И вопрос стоит только в оформлении всего этого... Там на территории всего три гаража, отдельно стоящих... Два владельца согласились продать свои гаражи, а третий уперся и желает вновь его увидеть через пару лет на том же месте...

[Synergenta]

Я понимаю, что цена слишком символическая)) Но владелец согласился... И вопрос стоит только в оформлении всего этого... Там на территории всего три гаража, отдельно стоящих... Два владельца согласились продать свои гаражи, а третий уперся и желает вновь его увидеть через пару лет на том же месте...

У нас во дворе стоит отдельностоящий капитальный гараж инвалида ВОВ дяди Лёни. Кроме него даж ракушек самовольных нет. У Вас подозреваю близкая ситуация.
Пожилого человека облапошить довольно легко. Жители застроенной новой башни потом и пару лямов(!) отвалят за место припарковать машину, когда дом достроят и жильцы въедут.
Оформляйте арендой с обеспечительным платежом.

[Елена (chib)]

Оформляйте арендой с обеспечительным платежом.

Спасибо за совет! Как раз по сети пытаюсь найти образец (никогда не сталкивалась с подобным)..

[Synergenta]

Спасибо за совет! Как раз по сети пытаюсь найти образец (никогда не сталкивалась с подобным)..

Да обычная ситуёвина с арендой недвижки - офиса или квартиры. Единственная разница в размере обеспечительного взноса. Офис или квартира - обычно стоимость аренды одного месяца. В Вашем случае - на скок договорились.