Учредитель и директор сдает в аренду помещение своему ООО

[Nega31]

Физическое лицо является учредителем и директором ООО.
1. Имеет ли он право сдавать в аренду помещение регулярно, являясь его собственником, не имея ИП
2. Имеет ли он право сдавать в аренду помещение своему ООО, чтобы ООО сдавало данное помещение в аренду другим Юридическим лицам ( это единственный вид деятельности ООО)
3. Имеет ли право его ООО сдавать в аренду другому ООО, где данное ФЛ является тоже учредителем.

[Nega31]

пожалуйста,откликнитесь

[Над.К]

1. Имеет ли он право сдавать в аренду помещение регулярно, являясь его собственником, не имея ИП

Есть нехорошие решения судов по этому поводу в последнее время. Право вроде никто не отменял, но последствия могут быть неприятными.

Имеет ли он право сдавать в аренду помещение своему ООО, чтобы ООО сдавало данное помещение в аренду другим Юридическим лицам

Для жилья да. Но не под офисы.

[Nega31]

спасибо

[tv06]

Помещение -жилое? или не жилое?

В 2004 г. Пленум ВС разъяснил, что сдача помещения внаем не может считаться незаконным предпринимательством (в плане уголовного преследования), если гражданин <14>:
- купил эту недвижимость для личных нужд либо получил по наследству или в дар.

Примечание
Жилое помещение всегда считается приобретаемым для личных нужд. Но если вы купили несколько квартир и вскоре поселили там жильцов, то суд оценит эти обстоятельства и сделает вывод не в вашу пользу;

- сдает ее внаем (в аренду) в связи с отсутствием необходимости в использовании.
При этом размер полученного дохода и статус помещения (жилое или нежилое) значения не имеют.
На это разъяснение Пленума ВС ориентируются не только правоохранительные, но и налоговые органы. Тем не менее каждый случай оценивается по-разному исходя из всех сопутствующих обстоятельств. Рассмотрим некоторые ситуации, которые могут стать предметом судебного спора.
--------------------------------
<14> Пункт 2 Постановления Пленума ВС РФ от 18.11.2004 N 23.
С коммерческой недвижимостью все сложнее - сразу встает вопрос о цели приобретения. Вы сможете объяснить, зачем купили, к примеру, гараж или земельный участок под дачное строительство. Но придумать, для каких личных нужд потребовалось приобретать нежилое здание или помещение в нем, вам вряд ли удастся. Поэтому риск, что вас признают незаконным предпринимателем, значительно выше.
Так, ИФНС доначислила "предпринимательские" налоги, пени и штрафы владелице двух помещений в офисных центрах и легкового автомобиля, которая сдавала все это имущество в аренду банку и двум ООО в течение 2 лет. Суд признал такое решение законным <18>.
Другая дама была признана скрытым предпринимателем за то, что сдавала в аренду трехкомнатную квартиру, здание электромеханической мастерской и два нежилых помещения <20>. Отметим, что количество объектов не принципиально. Суды могут признать незаконное предпринимательство и в случае сдачи в аренду одного объекта с учетом его характеристик, например здания или склада <21>.
Но нежилое помещение не всегда покупается. К примеру, оно может быть получено в качестве оплаты действительной стоимости доли в уставном капитале при выходе из ООО. Так, бывшему участнику передали долю в праве собственности на административное здание с производственными помещениями. Он стал сдавать помещения в аренду другому ООО, где сам был единственным учредителем и директором. Понятно, что это привлекло внимание инспекторов. Они насчитали гражданину НДС, пени и штрафы, однако суд отменил это решение. Он указал, что возмездная сделка с одним-единственным арендатором (и пролонгация ее в дальнейшем) не образует деятельности <22>.
Еще один возможный вариант получения нежилой недвижимости - наследство. Сдавая такое имущество в аренду, вы всегда можете сказать, что просто распорядились свалившимся на вас богатством.
Тем не менее случается, что суд встает на сторону граждан и в случае сдачи в аренду купленных нежилых помещений. Здесь также один из основных аргументов - отсутствие административного штрафа или уголовного дела <23>.

Внимание! Если незаконным предпринимателем вас считают только налоговики, обратите внимание суда на отсутствие претензий к вам со стороны правоохранительных органов <19>.

--------------------------------
<18> Апелляционное определение Ульяновского облсуда от 29.04.2014 N 33-1278/2014.
<19> Апелляционные определения Томского облсуда от 30.07.2013 N N 33-2139/2013 и 33-2135/2013; Хабаровского крайсуда от 16.05.2014 N 33-3073.
<20> Апелляционное определение Архангельского облсуда от 22.07.2013 N 33-3671.
<21> Апелляционные определения Архангельского облсуда от 29.08.2013 N 33-4388; Волгоградского облсуда от 30.10.2013 N 33-11798/2013.
<22> Апелляционное определение Ульяновского облсуда от 08.07.2014 N 33-2245/2014.
<23> Апелляционные определения Хабаровского крайсуда от 16.05.2014 N 33-3073; Томского облсуда от 30.07.2013 N 33-2135/2013.

[Nega31]

спасибо

[Над.К]

tv06, незаконное предпринимательство дело десятое в данном случае. Налоги вот доначисляют как ИПшникам, т.е. НДС (НДФЛ и так есть). Есть решения судов не в пользу налогоплательщиков, к сожалению.