ОС-1 при покупке недвижимости

[Missstery]

Уважаемые клерки, подскажите пож-та нюансы заполнения формы ОС-1.
Приобрели несколько офисных помещений. по Договору купли-продажи продавец - Управляющая компания.
Должна ли в шапке формы ОС-1 стоять подпись Руководителя Продавца? Нужно ли указывать сведения об организации-сдатчике? Сведения об организации-проектировщике?
Нужно ли в разделе 1 заполнять графы, кроме ввода в эксплуатацию?
Должен ли продавец заполнить Сведения о сотруднике внизу формы?

и еще вопрос: помещения покупает ИП, в штате у которого никого нет. Приказ на комиссию составлять в составе ИП? Он же председатель, он же член?

Интересно, что горе-аудиторы, выбранные собственником, полугодие проверили, а про ОС-ки ни слова не написали в своем отчете.

ИП на ОСНО.

[ZZZhanna]

Почему Вы решили, что ИП нужен акт ОС-1?

[Missstery]

я на самом деле сомневаюсь в нужности ОС-ок для ИП на ОСНО с момента покупки этих помещений - т.е. с мая этого года.
но нигде точной информации найти не могу. с одной стороны, да, ИП бухучет не ведут (п. 2 ст. 4 Федерального закона N 129-ФЗ), поэтому вроде как эти формы предназначены прежде всего для организаций.

Но с другой стороны в Порядке ведения книги учета доходов и расходов сказано: разд.4 п.27: Для учета основных средств индивидуальным предпринимателям рекомендуется использовать формы и краткие указания по их заполнению, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по статистике от 30 октября 1997 г. N 71а "Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету труда и его оплаты, основных средств и нематериальных активов, материалов, малоценных и быстроизнашивающихся предметов, работ в капитальном строительстве" (по заключению Министерства юстиции Российской Федерации от 24 апреля 1998 года N 2879-ПК указанное Постановление не нуждается в государственной регистрации).

как жить?)

[ZZZhanna]

как жить?)

изучая законодательство

Для учета основных средств индивидуальным предпринимателям рекомендуется

слово "рекомендуется" - ключевое.
не говоря уже о том, что

3. С введением указанных в пункте 1 настоящего Постановления унифицированных форм первичной учетной документации признать утратившими силу Постановления Госкомстата России:
- от 30.10.97 N 71а в части утверждения унифицированных форм первичной учетной документации по учету основных средств: N ОС-1, N ОС-3, N ОС-4, N ОС-4а, N ОС-6, N ОС-14, N ОС-15, N ОС-16;

[Missstery]

Для налогового учета у ИП должен быть какой-нибудь специальный документ для введения в эксплуатацию и учета амортизируемого имущества?
Получается, что достаточно акта приема-передачи помещений, подписанного к договору купли-продажи?

[Server56]

Купил он ОС, а продали ему что - ОС, товар, или продукцию?

достаточно акта приема-передачи помещений, подписанного к договору купли-продажи

Вот именно.

[Missstery]

а продали ему помещения под офис.
Как они учитывались в Управляющей компании, являющейся продавцом по договору купли-продажи - неизвестно. Выйти напрямую на бухгалтерию УК или сколько-нибудь понимающего сотрудника не удается. Они все общение ведут через менеджера. Поэтому в каком они качестве продавали эти помещения - неизвестно.

[Server56]

Акт сдал-принял есть? Есть.
Можете сделать ОС-1 в одном экземпляре, можно документ в произвольной форме (по подобию ОС-1), лишь бы из него было понятно, что помещение под офис пригодно к эксплуатации с такого-то числа.