Государственное автономное учреждение (ГАУ) имеет на праве оперативного управления здание и зем.участок. Может ли эта организация сдать в аренду на длительный срок здание и землю, без объявления аукциона и без согласия Агенства по имуществу-собственника? Или все решается только через Агенство-собственника?
Так вправе ГАУ или нет?
Только в случаях, определённых в статье 17.1 135-ФЗ "О защите конкуренции". И возможности там очень узкие.Сообщение от Аноним
А
вообще никогда. Ибо противоречит Гражданскому кодексу, закону о некоммерческих организациях и наверняка Уставу самого же ГАУ.
И через орган исполнительной власти, осуществляющий в отношении ГАУ полномочия учредителя.
Спасибо. Так заявление о заключении договора аренды недвижки кому подаем? Агентству и муниципалам? План-схему недвижки, которую необходимо в аренду, мы сразу составляем и прикладываем к заявлению или это делает Агенство?
Причём тут вообще муниципалы если вы вроде как Государственное учреждение (т.е. учредитель либо субъект федерации, либо сама РФ)?
Напишите, кто является учредителем вашего ГАУ и в каком субъекте РФ оно находится.
Учредитель-Республика
Значит, согласие необходимо получать в соответствии с нормативным актом, действующим в вашей республике по передаче республиканского недвижимого имущества в аренду.
Не зная конкретного акта могу лишь предположить несколько вариантов:
1) сначала вам необходимо обратиться за согласием в орган государственной власти республики, осуществляющий в отношении вас полномочия учредителя, а затем уже этот орган согласовывает этот вопрос с органом госвласти республики, осуществляющим управление имуществом республики (всякие там управления ,агентства, департаменты по управлению имуществом). Вы указали что у вас Агентство.
2) Вы напрямую обращаетесь за этим согласием в орган управления, минуя своего учредителя (что вряд ли, всё-таки ГК противоречит).
3) Орган по управлению имуществом заодно и выполняет по отношению к вам функции учредителя. Тогда опять же напрямую к нему.
После получения согласия, и учитывая то, что объект вы хотите в аренду передать большой (я только не пойму зачем ещё и з/у передавать), надо будет проводить конкурс либо аукцион и заключать договор по правилам, установленным Приказом ФАС России от 10.02.2010 N 67
"О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса"
(вместе с "Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества")
Дело в том, что мы потенциальные арендаторы. Т.е. нам надо здание и земля (для стоянки авто). ГАУшка вобще не шевелится. Мы от себя можем обратиться в Агенство? План-схему недвижки мы сами готовим в таком случае?
А с чего вы тогда взяли, что они готовы отдать вам что-то в аренду?
Теоретически можете. Только он будет воспринят лишь как обращение. На которое вам ответят, что передача государственного имущества в аренду осуществляется по указанным мной НПА, а для начала проведения процедуры необходимо обращение от ГАУ)
Судя по вашему описанию, вы должны за ГАУ подготовить ВООБЩЕ ВЕСЬ необходимый пакет документов в соответствию с действующим в республике НПА. Но подавать его надо от имени ГАУ и за подписью его руководителя.
И даже это не гарантирует вам положительного результата, если на аукцион выйдет другой участник и даст большую цену. Если уверены, что такого не произойдёт, - сходите к руководителю ГАУ на приём и обсудите варианты сотрудничества
ГАУ готовы нам всё отдать в долгосрочную аренду. Но хотели без аукциона, как-нибудь напрямую сделать аренду с ними или с их учредителем. Но вот как обойти аукцион они не знают. Да, они хотят, чтобы все доки подготовили, а они только расписались)) Значит все-таки ГАУ должен выходить с обращением на Агенство?Здесь переговоры пока на уровне ГК РФ, УК РФ здесь не при чем)А с чего вы тогда взяли, что они готовы отдать вам что-то в аренду?
Теоретически можете. Только он будет воспринят лишь как обращение. На которое вам ответят, что передача государственного имущества в аренду осуществляется по указанным мной НПА, а для начала проведения процедуры необходимо обращение от ГАУ
Судя по вашему описанию, вы должны за ГАУ подготовить ВООБЩЕ ВЕСЬ необходимый пакет документов в соответствию с действующим в республике НПА. Но подавать его надо от имени ГАУ и за подписью его руководителя.
И даже это не гарантирует вам положительного результата, если на аукцион выйдет другой участник и даст большую цену. Если уверены, что такого не произойдёт, - сходите к руководителю ГАУ на приём и обсудите варианты сотрудничества
Потому что никак не обойти. Сильно сомневаюсь, что вы подпадаете под исключения, предусмотренные в статье 17.1
Зато можно условия аукциона прописать такие, что аренда данного объекта будет интересна только вам. В части содержания здания, проведения ремонтов и т.д. Приказом ФАС это разрешено.
Кто-бы сомневался
Да
Ну если ГАУ и так не против, то да, совершенно не при делах
Вот именно так мы хотим взять эту недвижку в аренду. Значит только аукцион? Готовим условия аукциона под себя?
ага
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием