Что делать, когда квартирант не платит за жильё, но и съезжать не хочет ?

[autobuh]

Ситуация: сдаю комнату в м/с общежитии.
С квартирантом заключен официальный договор со мной как с ИП с оплатой на р/с помесячно.
Жил и платил нормально 5 лет.
Вдруг перестал платить, уже не оплачено 3 месяца, каждый день "кормит обещаниями", что завтра-завтра.
Теперь 10 дней он вообще не брал трубку. Сегодня взял, когда я позвонил с другого номера - и сказал, что "никуда не съедет, и платить не будет, и ничего я ему не смогу сделать, документы никакие не будет подписывать".

В связи с этим вопрос - как поступить ?
Дайте, плиз, пошаговую инструкцию - что и куда писать и нести, и в каком порядке.

[yante]

Ситуация: сдаю комнату в м/с общежитии.
С квартирантом заключен официальный договор со мной как с ИП с оплатой на р/с помесячно.
Жил и платил нормально 5 лет.
Вдруг перестал платить, уже не оплачено 3 месяца, каждый день "кормит обещаниями", что завтра-завтра.
Теперь 10 дней он вообще не брал трубку. Сегодня взял, когда я позвонил с другого номера - и сказал, что "никуда не съедет, и платить не будет, и ничего я ему не смогу сделать, документы никакие не будет подписывать".

В связи с этим вопрос - как поступить ?
Дайте, плиз, пошаговую инструкцию - что и куда писать и нести, и в каком порядке.

А что в договоре написано на этот счет?
Я бы предложил поменять замки, и пусть бы он стал искать вас, чтобы оплатить долг, и получить доступ к свои вещам...

[doubtpoint]

Правильно посоветовали:
Посмотреть в договор
Поменять замки самое правильное. Еще можно отключить эл-во или другие ком. услуги.
По закону надо подавать в суд, но это дело долгое и а долг не обязательно взыщут.

[autobuh]

Поменять замки самое правильное.

Полиция сказала, что нельзя так делать. Типа он может потом заявить, что у него пропало 100000руб. или какое-то имущество.

[Аноним]

Полиция сказала, что нельзя так делать. Типа он может потом заявить, что у него пропало 100000руб. или какое-то имущество.

А повесить свой дополнительный замок на закрытую дверь?

[Аноним]

Полиция сказала, что нельзя так делать. Типа он может потом заявить, что у него пропало 100000руб. или какое-то имущество.

а вы скажите полицейскому, что если он так заявит, то этот полицейский, разоблачит ложь квартиранта и возбудит в отношении его уголовное дело за клевету.

[урист]

Договор найма заключен? аренды? что там по поводу неплатежей написано ? ответственность какая-то предусмотрена?

[Аноним]

полицейский, разоблачит ложь квартиранта

Интересно узнать, КАК?

[урист]

нет, вскрывать помещение - действительно чревато, только если в присутствии участкового и не мене 2-х свидетелей.

[Кинзер]

А как оформлено Ваше право на эту комнату?

[Аноним]

нет, вскрывать помещение - действительно чревато, только если в присутствии участкового и не мене 2-х свидетелей.

Угу, если передача квартиры в аренду была оформлена как положено. Но навесить свой дополнительный замок на свою квартиру, не вскрывая ее, собственнику ни кто не может запретить. А вот сорвать этот дополнительный замок арендатор будет уже не вправе.

[Аноним]

Интересно узнать, КАК?

Так же как и будет доказывать, что украли у него 100000 руб.Абсолютно не вижу разницы. Че церемонится с человеком, который не имеет не каких прав на жилье, Какие 2 свидетеля, какой участковый, вы че. Взял за шкирку и выкинул из своей комнаты.

[ЕленаЕф]

как поступить ?

Отправляете письменное уведомление в соответствии с п. 3 ст. 619 ГК ( более двух месяцев просрочка оплаты) о расторжении договора аренды, устанавливаете сроки, если не исполняет - в федеральный суд с иском о расторжении договора аренды и взыскании денег.

[yante]

Так же как и будет доказывать, что украли у него 100000 руб.Абсолютно не вижу разницы. Че церемонится с человеком, который не имеет не каких прав на жилье, Какие 2 свидетеля, какой участковый, вы че. Взял за шкирку и выкинул из своей комнаты.

Можно опломбировать в присутствии ментов/приставов/свидетелей, сорвет - будет отвечать...

[Тана]

Ситуация: сдаю комнату в м/с общежитии.
С квартирантом заключен официальный договор со мной как с ИП с оплатой на р/с помесячно.
Жил и платил нормально 5 лет.
Вдруг перестал платить, уже не оплачено 3 месяца, каждый день "кормит обещаниями", что завтра-завтра.
Теперь 10 дней он вообще не брал трубку. Сегодня взял, когда я позвонил с другого номера - и сказал, что "никуда не съедет, и платить не будет, и ничего я ему не смогу сделать, документы никакие не будет подписывать".

В связи с этим вопрос - как поступить ?
Дайте, плиз, пошаговую инструкцию - что и куда писать и нести, и в каком порядке.

Вообще не понимаю в чем проблема...
Жилье его?
Нет.
ДА заявление в полицию о том, что въехал непонятно кто и живет непонятно на каких основаниях, самовольно.
Пусть разбирается с правоохранительными органами.
Договор об аренде?
Какой договор? Ничего не заключал, ничего не знаю, подпись не моя. У кого сомнения - пусть делает графологическую экспертизу.
Шучу, конечно.

Но для начала можно озвучить ему подобный вариант развития событий, а он пусть подумает - оно ему надо?

[BOGDANOZKA]

нет, вскрывать помещение - действительно чревато, только если в присутствии участкового и не мене 2-х свидетелей.

лучше фирму нанять и акт составить
участкового можно лет 5-7 ждать

[BOGDANOZKA]

Можно опломбировать в присутствии ментов/приставов/свидетелей, сорвет - будет отвечать...

штраф 500 руб

[BOGDANOZKA]

Угу, если передача квартиры в аренду была оформлена как положено. Но навесить свой дополнительный замок на свою квартиру, не вскрывая ее, собственнику ни кто не может запретить. А вот сорвать этот дополнительный замок арендатор будет уже не вправе.

вариант,но сколько держать закрытой?
если он не будет появляться

[BOGDANOZKA]

Полиция сказала, что нельзя так делать. Типа он может потом заявить, что у него пропало 100000руб. или какое-то имущество.

у нас тетка заявляла что 2 ляма пропало,ничё,
думаю кучу писем-претензий заказных по почте с описью вы уже наотправляли?
если суд будет,они вам пригодятся,
обязательно ссылку на пункт договора который нарушает

[Аноним]

Че церемонится с человеком, который не имеет не каких прав на жилье, Какие 2 свидетеля, какой участковый, вы че. Взял за шкирку и выкинул из своей комнаты.

Если квартира была передана ему по акту и не была возвращена по акту, то в этом случае он вполне может написать заявление о том, что в квартире лежал на столе кошелек с 10 000 убиенных енотов, который в результате ваших действий исчез. Как будете возражать?

[Аноним]

вариант,но сколько держать закрытой?
если он не будет появляться

Ну месяца два-то можно подержать. А дальше посмотреть. Если у него там хранятся документы, месяца может быть вполне достаточно.

[Аноним]

Если квартира была передана ему по акту и не была возвращена по акту, то в этом случае он вполне может написать заявление о том, что в квартире лежал на столе кошелек с 10 000 убиенных енотов, который в результате ваших действий исчез. Как будете возражать?

Читал, что в случае хищения денег и ценностей из банковской ячейки практически нереально что либо взыскать с банка, так как невозможно доказать, что конкретно находилось в ячейке.
В случае с квартирой шансов у заявителя взыскать что-то с собственника квартиры вообще нет никаких при написании заявления о пропаже.

[BOGDANOZKA]

Читал, что в случае хищения денег и ценностей из банковской ячейки практически нереально что либо взыскать с банка, так как невозможно доказать, что конкретно находилось в ячейке.
В случае с квартирой шансов у заявителя взыскать что-то с собственника квартиры вообще нет никаких при написании заявления о пропаже.

зачёт
тока не люблю анонимов

[Тана]

Если квартира была передана ему по акту и не была возвращена по акту, то в этом случае он вполне может написать заявление о том, что в квартире лежал на столе кошелек с 10 000 убиенных енотов, который в результате ваших действий исчез. Как будете возражать?

Не знаю, что за кошелек лежал, не знаю, что данный гражданин делает в этой квартире, никогда его не видел, договора не заключал, акт не подписывал. И вообще в квартире жила моя бабушка, которую этот гад топором зарубил, расчленил, и в лес вывез.
А еще ложки серебряные, мои любимые, заныкал, и яйца Фаберже у меня тут в ящичке хранились.

[autobuh]

Уф, в пятницу, квартиранта удалось выселить, но без мебели.
Он сам выехал, все акты и соглашение о расторжении договора подписал.
Осталась мебель ... Он сказал, что до воскресенья позвонит мне и вывезет всю свою мебель.
Но этого не произошло.
Что теперь делать ? В смысле, с мебелью что делать ?
Как заставить поскорее её вывезти ?

[Аноним]

Осталась мебель ... Он сказал, что до воскресенья позвонит мне и вывезет всю свою мебель.
Но этого не произошло.
Что теперь делать ?

С такими нервами не квартиры нужно сдавать а валидолку пить ведрами. А мебелью пользоваться

[Lemori]

Уф, в пятницу, квартиранта удалось выселить, но без мебели.
Он сам выехал, все акты и соглашение о расторжении договора подписал.
Осталась мебель ... Он сказал, что до воскресенья позвонит мне и вывезет всю свою мебель.
Но этого не произошло.
Что теперь делать ? В смысле, с мебелью что делать ?
Как заставить поскорее её вывезти ?

а вот теперь пусть он за вами побегает))))

[dpolekhov]

Lemori, уверены, что он бегать будет? У него бесплатное место для хранения мебели есть. А топикстартер не может никому эту гостинку по новой сдать.

Нужно было в соглашении о расторжении устанавливать срок на вывоз вещей и пеню за невыполнение. По факту он продолжает арендовать вашу жилплощадь, только теперь не как жильё, а как склад. По идее можно продолжать ему начислять плату за продолжение пользования имуществом. Вопрос, сможете ли вы её взыскать и будет ли взысканное стоить затраченных усилий и ресурсов...

[Гэст]

LemoriПо факту он продолжает арендовать вашу жилплощадь, только теперь не как жильё, а как склад. По идее можно продолжать ему начислять плату за продолжение пользования имуществом. Вопрос, сможете ли вы её взыскать и будет ли взысканное стоить затраченных усилий и ресурсов...

Пошлина и в суд,докажет если,то стоит,затраты тоже тому гению оплачивать,даже если гол как сокол,исполнительный лист так и будет в компе светиться по всей стране,какой-нибудь кредит взять уже проблема

[Анжелика Ник]

Уф, в пятницу, квартиранта удалось выселить, но без мебели.
Он сам выехал, все акты и соглашение о расторжении договора подписал.
Осталась мебель ... Он сказал, что до воскресенья позвонит мне и вывезет всю свою мебель.
Но этого не произошло.
Что теперь делать ? В смысле, с мебелью что делать ?
Как заставить поскорее её вывезти ?

тык надо было сразу в актах указывать сроки вывоза мебели и в случае нарушения срока,что вы имеете полное право её вынести на помойку.