Возврат налога при покупке квартиры

[Антонина_85]

Добрый день.
Покупаем квартиру (вторичку) по ипотеке. Продавец хочет прописать в договоре сумму 1млн.+ остальное ремонт (чтобы не платить налог).
При этом в банке мы оформляем ипотеку на всю сумму. Подскажите, как будет рассчитываться возврат налога в этом случае, с полной суммы квартиры
или только с 1млн? И второй вопрос, рискуем ли мы, соглашаясь прописать меньшую сумму в договоре? нужны какие-то расписки о переводе большей суммы или достаточно того, что есть договор с банком?

[evragka]

Добрый день,
1 вариант - если ваш продавец продает свою приватизированную квартиру, находящуюся в его собственности от 3-х лет, то он налоги никакие платить не будет. Но вы можете заявить вычет только с 2 млн. руб.
2 вариант - если продавец продает квартиру, ранее купленную, то он смело может поставить в вычет стоимость квартиры по своему договору купли-продажи. т.е. купил за 2 млн (по договору), то продать может на 250тыс.руб. дороже - облагаться у него ничего не будет. Если дороже продает - то облагается сумма свыше 250 тыс.руб.

В налоговую надо будет предоставить и договор с банком, и платежку. Вы - ничем не рискуете. А вот продавец - может. Но тут надо рассматривать более детально: что за квартиру он продает.

[KateK]

т.е. купил за 2 млн (по договору), то продать может на 250тыс.руб. дороже - облагаться у него ничего не будет.

не вводите в заблуждение. Именно с этих 250 т.р. у него НДФЛ и возникнет.

Продавец хочет прописать в договоре сумму 1млн.+ остальное ремонт (чтобы не платить налог).

Ремонт по вторичному жилью в имущественный вычет у вас не войдет.

При этом в банке мы оформляем ипотеку на всю сумму.

Банк не выдаст вам "всю сумму", если квартира стоит дешевле по документам.

как будет рассчитываться возврат налога в этом случае

с той суммы, которую в договоре купли-продажи укажете. Я бы не советовала вам идти на поводу у продавца.