ПСН аренда (машиноместа, перерывы в аренде) Москва

[Ника136]

Добрый день!

1. Подскажите, пожалуйста, если ИП владеет нежилым помещением площадью 500 метров и сдает в аренду 250 кв. м. одному арендатору, 250 кв. м. - другому арендатору, т.е. 2 договора аренды. Как рассчитать стоимость патента? Исходя из общей площади (базовая доходность 5 млн.) или по каждому договору аренды отдельно (базовая доходность 3 млн. + 3 млн.)?

2. В этом же здании ИП принадлежит 4 машиноместа, общей площадью 45 метров. Машиноместа сдаются в аренду вместе с основной площадью, это прописано в каждом договоре. Считать ли патент по машиноместам отдельно или их площадь суммируется с основной площадью и стоимость патента рассчитываятся изсходя из этой суммы?

3. Может ли ИП оплатить патент за те месяцы, в которых сдавал в аренду помещения, а за те месяцы, в которых помещение простаивало ( арендаторы съехали, договор расторгнут, а новые арендаторы пока не нашлись) патент не платить и начать снова платить при заключении договора с новым арендатором? Или теряет право применения ПСН?

4. Теряет ли ИП право применения УСН, если подает заявление на патент, а ранее был на УСН? У ИП единственный вид деятельности - сдача в аренду нежилых помещений.

Спасибо!

[Над.К]

1. Насколько я помню, считается по количеству договоров аренды. Если два арендатора, значит два объекта. 3+3
3. Так нельзя. Если деятельность прекращается, надо подавать уведомление, чтобы пересчитали патент. Просто неплатить нельзя. Покупайте патент на месяц-два и не будет проблемы
4. Нет

[Ника136]

Спасибо!

3. Так нельзя. Если деятельность прекращается, надо подавать уведомление, чтобы пересчитали патент. Просто неплатить нельзя. Покупайте патент на месяц-два и не будет проблемы

Дело в том, что у ИП 2 объекта. На одном заключен длительный зарегистрированный договор аренды на 7 лет и там проблем с перерывами не будет. А вот по второму объекту, бывает меняются арендаторы или половина площади простаивает. Никак не соображу, как в рамках патента правильно платить/не платить в такие периоды, когда договор расторгнут.

Предположила, что можно платить помесячно и не платить в периоды, когда нет арендаторов, но подтверждения в законодательстве не нашла. Или на ПСН не разрешаются перерывы в оплате, и раз уж выбрал ПСН платишь вне зависимости от того есть договор аренды или уже нет.

[Над.К]

. Никак не соображу, как в рамках патента правильно платить/не платить в такие периоды, когда договор расторгнут.

Вы купили патент на полгода? Значит обязаны его оплатить полностью. Вне зависимости от того, есть арендатор или нет.

но подтверждения в законодательстве не нашла

И не найдете. Потому что это нонсенс. Для того патент и можно покупать хоть на месяц, а не обязательно на год или полгода. Как раз для тех случаев, когда он нужен на какое-то время.

и раз уж выбрал ПСН платишь вне зависимости

Вы становитесь плательщиком ПСН ровно на тот срок, на который куплен патент и только по той деятельности, на которую патент куплен. Патент закончился, закончилась и ПСН. Если закончилась деятельность, на которую куплен патент, Ваше право подать уведомление о том, что деятельность прекратилась. И патент пересчитают. Но это право, а не обязанность. Не хотите, не подавайте. Просто будете обязаны оплатить патент полностью.