налог на имущ, недвижимость покупка горимущ Москвы

[НатальяК]

Добрый день, уважаемые клерки!
Первый раз сталкиваюсь с такой темой, кое-что почитала, поправьте и подскажите пожалуйста..

Компания (ОСНО) по договору купли-продажи приобрела в рассрочку на 3 года у деп гор имущ г Москвы нежилое помещение. Цитата из договора:"Цена объекта - 20 млн (в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости... и положит экспертным заключением..."
Свид-во о регистрации права собственности с ограничением "ипотека в силу закона" от 20.08.15

верно ли:
1. Стоимость в договоре (в соотв с отчетом об оценке рыночной стоимости) является для компании балансовой стоимостью?
2. Компания ставит помещение себе на баланс:
20.08.15 Д08-К60, Д01-К08 сумма 20 млн
2. помещение не включено в реестр объектов "налоговая база=кадастр стоимости" (пост правит 700-пп от 28.11.14), значит считаем налог на имущество исходя из стоимости в договоре, т.е. 20 млн? ставка 2,2%
3. налог на имущество считаем за полные месяцы ,т.е. начиная с 01.09?

Заранее благодарю за помощь)

[НатальяК]

и еще вопрос созрел.
на основании какого документа определить срок использ этого помещения для расчета амортизации?

[НатальяК]

параллельно пытаюсь разобраться, как амортизировать Помещение.
из документов есть
-справка из БТИ о состоянии Здания от 2010г в ней про здание: панельное, жилое. год постр 2003, на 2008 г износ 6%
-кадастр паспорт Помещения от 2010 г: нежилое
-экспликация нежилые Помещения прочие
-выписка из техпаспорта Здания этажность ,панельное, 2003 г постройки

1. ищу, к какой амортизационной группе отнести. см 10 группа. есть варианты здания, кроме жилых (11 подгруппа). и жилища(13 подгруппа). Вот у меня здание жилое, а купленное помещение нежилое. куда его отнести 11 или 13?
2. далее, как определить срок полезного использования. Допустим, 10 группа, 30 лет. здание 2003 года постройки (т.е. зданию 12 лет). могу я поставить срок 18 лет (т е 30-12, на основании справки БТИ и выписки из техпаспорта?)

Заранее премного благодарна

[gnews]

верно ли:

1.Да
2.Да
3.Да

срок полезного использования

Если у вас только данные БТИ, то

год постр 2003, на 2008 г износ 6%

5 лет износ 6%
х лет износ 100%

х=5 лет*100%/6%

[НатальяК]

1. смею предположить, что с 2003 по 2008 год это 6 лет. тогда износ за 6 лет 6%.... и тогда получается, что срок полезного использования 100 лет
но наша организации может же установить свой срок полезного использования, 30 лет?

2. и еще очень хочется эти 30 лет уменьшить на 12 лет (возраст здания на текущ момент)

[gnews]

но наша организации может же установить свой срок полезного использования,

В БУ -да.
В НУ при покупке ОС б/у включаются в состав той амортизационной группы, в которую были включены у предыдущего собственника. (п.12 ст. 258 НК)

Правильно понимаю, что акта приёма-передачи ОС нет?

[НатальяК]

ОС-1? нет